Bye Bye 旺角瓊華~

張家輝 · 發表於 2013-5-28 12:36:45

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瓊華清場旺角舖大執位先施長租9年逾百細租戶轉場

受內地自由行遊客的消費模式影響，過去主打本港年青人市場的旺角西洋菜南街行人專用區一帶，近期亦逐漸由金行、藥房及連鎖店高價搶駐。
當中近月最矚目的「大執位」，就是主打年輕潮流市場的瓊華中心，
由老牌百貨公司先施（0244）以月租約600萬元及長達9年租約，
搶租高層地下至3樓共約3萬方呎樓面，而商場內100多間小商戶，需於本周五前遷出。
據悉，大部分租戶均將遷往區內同類型商場包括新之城及潮流特區等。
此外，西洋菜南街及豉油街的巨舖租客近月亦逐一「執位」。
據了解，由已故廣州酒樓大王譚傑南家族持有的瓊華中心，土地註冊處最新資料顯示，先施與業主簽訂的租約，
由今年6月中起至2022年的6月中，長達108個月，但暫未有顯示實際月租，不過市場一直指月租約600萬元。
市場消息亦指，瓊華中心5至18樓的餐飲樓層，亦有計劃在租約期滿後，陸續轉作零售用途的樓上舖，以收取較高租金。

餐飲樓層亦擬變零售樓上舖

至於即將清場的瓊華中心100多個小商戶，據悉，當中大部分即轉往新之城及潮流特區等商場，料對同區商場的租金有刺激作用。
代理表示，以新之城舖位為例，現時呎租約170至300元水平，較去年同期加租約10%。

G2000斥85萬轉租豉油街舖

除區內商場遭百貨公司搶租外，西洋菜南街的一線靚舖亦獲金行垂青，
原本由本地時裝店G2000租用超過10年的好望角大廈地下13號巨舖，近月已由周大福以月租450萬元取代，較舊租金加幅近70%。
G2000只好轉租鄰近的二線舖位，以月租85萬元承租豉油街36至42號地下5至7號舖，呎租約226元。

另翻新後空置多時的豉油街21C舖地下至3樓4層樓面，早前由體育用品店允記，以每月約250萬元租用，
料或因波鞋街近年有重建項目，體育用品店率先搶駐其他據點。
西洋菜南街2W及2X號地下，原由內地手機店MEIZU租用的2000呎舖位，亦由屈臣氏新近以月租約95萬元進駐。

區內地舖新租升逾3成

中原商舖部高級營業董事鄭得明表示，過去一年西洋菜南街地舖的普遍新租，較舊租最少上升30至40%，呎租已介乎700至1500元水平。
由於近年舖租升幅較大，業主再加租幅度料將減少，但最近外地品牌如韓國化妝品爭相落戶，對舖租有新支持。

張家輝 · 發表於 2013-5-28 12:36:46

瓊華中心細舖集中成集體回憶

伴隨港人成長超過10年的旺角瓊華中心，隨着100多間小商戶需在本周五前清場遷出，
將舖位交回業主，瓊華商場部分的經營已踏入最後倒數階段，有在營業半個世紀的毛冷店無奈退到同區貨倉，
有髮型用品店老闆依依不捨，亦有精品店東主擔心生計，再過幾天，瓊華中心只能成為港人集體回憶。
最後三天特別版波鞋七折售

瓊華中心改裝成為商場已逾10年，記者昨日現場所見，雖然是平日上班時間，
但因商場即將結業，加上大部分商戶減價清貨，令人流相當熱鬧。
部分場內店舖已在櫥窗張貼告示，告知客人新地址，亦有不少店舖貼上劈價清貨字句，務求在最後關頭盡量沽清存貨。

平日管理整齊的商場，有部分舖位亦因清場行動，索性把貨物搬出走廊清貨。
場內頂層有售賣特別版波鞋的店舖，以7折價錢吸客。
另外，就連平日少見減價的行山背包，亦減至8折清貨。

毛冷店半世紀租用瓊華舖

在區內營業50年的彌敦毛冷，東主廖小姐表示，其父親早於半個世紀前已在瓊華酒樓時期租用樓下舖位，
而01年瓊華商場開業時，自己亦成為首批租客，現在的舖位面積約180方呎，月租近6萬元。
她又稱，近年業主加租幅度算「有良心」，每年加約8至10%，已較同區商場舖位加幅為低，
業主亦曾於03年SARS時期減租，與租客共渡時艱。
而業主現收回商場，亦只能感到無奈，將搬往同區業廈繼續經營。

部分租戶暫時結業

早前接受電子媒體訪問感觸落淚的黃先生，本身租用約100方呎舖位經營髮型用品店，
他表示，已落戶瓊華逾10年，客人由學生至老年人都有，平時大家都會在店內聚腳，
在情感上難免「放不低」，而小店將遷新之城繼續經營。
有租戶找到新舖位，另一邊廂亦有租戶因不能支付同區租金，擔心以後生計將無以為繼，
售賣毛公仔精品的凌小姐表示，在業主年初通知收回舖位至今，因為區內其他商場租金高昂，一直尋找不到新舖位，只得暫時結業。