九龍塘珏堡奇觀全面睇

sexpistol

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長實出品，創意無限

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http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?news_id=406562

waiking

c 人醒多個天台比你維修

BB29

應該頒發建築創意獎

HKOXSEX

一間屋四個廁所， 又幾特別

sexpistol

too bad, banned

s9394

Always not to considered CK's development

多膠魚2013

茅錢買，睇下茅坊
多謝Ching分享

kkkalvin

出自全港最成功ge商人之手!!!
唔係咁~係點會咁成功?!

mickys101

上天台咁麻煩又牙煙

cableitoh

CK = PK 天呀!! 李去死啦!!

asiachu

果然係李氏出品

MANHER

骨格精奇

張家輝

sexpistol 發表於 2013-5-8 12:38
長實出品，創意無限

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冇得睇嚕~

複制忍者

冇得睇嚕x2

呀吓

煩惱 發表於 2013-5-8 18:48
則我冇睇過... 條片亦睇 5 到... 但刀大概知部份... 現時所知~ 我 5 角得有乜問題喎... 其實依家話佢咩呢？ ...

天台係無扶手, 無proper樓梯, 其實係 inaccessible roof, 即係只作維修用途....

呀吓

煩惱 發表於 2013-5-8 18:50
copy 其他文字版報導啦...  快令正 ....

(轉載)
長 實 九 龍 塘 新 樓 天 台 單 位 無 圍 欄

長 實 位 於 九 龍 塘 的 新 樓 珏 堡 近 日 收 樓 ， 發 現 頂 層 連 天 台 單 位 的 天 台 竟 然 並 沒 有 圍 欄 ， 業 主 要 配 戴 安 全 帶 才 可 以 在 天 台 活 動 。
實 用 面 積 1300 呎 ， 樓 價 接 近 3000 萬 元 ， 九 龍 塘 珏 堡 頂 層 連 天 台 複 式 單 位 令 人 意 想 不 到 的 ， 竟 然 要 用 棍 子 ， 將 收 藏 在 天 花 的 維 修 梯 拉 下 ， 再 爬 上 天 台 。

樓 書 寫 明 頂 層 單 位 包 括 天 台 ， 但 走 上 來 其 實 非 常 困 難 。 來 到 天 台 後 ， 看 到 周 圍 並 沒 有 圍 欄 ， 如 果 想 燒 烤 或 晾 衣 服 等 都 非 常 危 險 。 珏 堡 頂 層 共 有 八 個 單 位 ， 全 部 要 經 過 如 渠 蓋 的 出 入 口 上 天 台 。 每 戶 天 台 面 積 大 約 600 呎 ， 業 主 想 安 全 一 點 ， 自 行 加 裝 圍 欄 ， 便 是 僭 建 。

前 身 是 福 景 苑 的 珏 堡 ， 長 實 於 2005 年 統 一 業 權 ， 規 劃 署 2006 年 大 幅 收 緊 高 度 限 制 ， 令 地 皮 未 用 盡 地 積 比 ， 要 起 到 盡 ， 惟 有 連 天 台 圍 欄 都 沒 有 。 室 內 樓 底 亦 只 有 八 呎 半 ， 矮 無 可 矮 。 不 過 連 天 台 單 位 只 比 下 一 層 樓 價 高 2% ， 變 相 送 給 業 主 ， 問 題 是 天 台 不 能 用 ， 業 主 擁 有 業 權 ， 有 機 會 要 負 責 日 後 維 修 ， 可 能 得 不 償 失 。

有 線 新 聞 台 向 長 實 查 詢 為 何 天 台 沒 有 圍 欄 ， 是 否 跟 高 度 限 制 有 關 ， 不 過 長 實 並 無 回 應 。

handsome1971

連天台單位只比下一層樓價高 2%, 有腦都會想清楚,問清楚

呀吓

煩惱 發表於 2013-5-8 19:57
咪住先... 頂樓張契... 有冇連天台先？

我睇過下個價單... 樓價 5 似連天台... 實用面積又同樓下冇分別. ...

我無圖，報導話「樓書寫明頂樓連天台」

或者可以咁解說（橫掂放完假，就寫多尐唔怕比人冰）
由於該發展係依舊契（應該係發展商孤9寒，唔願浪費時間金錢轉新契），所以仍然依舊契條款有一項絕對高度限定（absolute building height)，該高度以上咩都不能起。

由於要賺盡GFA，如有高度限制，所以起得層數越多越好，寧願犧牲樓面高度，所以你見樓面唔係高，同一般可花比較既樓差一截。亦因此天台樓面都已經去到限定之高度，所以連欄河都不能起。由於無欄河，所以該天面只可以成為 inaccessible roof, 作維修用途，不能用作其他用途。因為用作只他用途既天台都會受建築物條例規定，要有protective barrier例如欄河，去保護使用人士。
亦因為已經達到最高高度，所以發展商唔能夠起一條正經既樓梯上天面（因為上面有個梯屋都已經過左地契高度限制），所以只可以起個hatch同retractable ladder 通上天台。

正確黎講，個天台係發展商夾硬「質」俾天台業主既，大家估下點解？好容易估所以估中茅獎！

小紀

呀吓 發表於 2013-5-8 21:41
我無圖，報導話「樓書寫明頂樓連天台」

或者可以咁解說（橫掂放完假，就寫多尐唔怕比人冰）

遲D有時間可唔可以講下Stair Hood

呀吓

小紀 發表於 2013-5-8 21:55
遲D有時間可唔可以講下Stair Hood

Stair hood 咪係梯屋囉