財爺辣招

lawson.

大家請留意財爺的記招
當中包括好多辣招對付炒樓
包括對非住宅物業買賣合約徵稅
第二個買入物業徵稅
但唔好意思, 仲聽緊, 同等政府官方文件出
所以唔能夠講得唔係好清楚
大家睇完可以講下討論下大家的睇法

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回應 lawson. #1 的帖子

轉載 明報
政府倍增印花稅打擊炒樓 (17:30)
財政司長曾俊華宣布新一輪打擊樓宇炒買措施，樓宇買賣印花稅倍增，而非住宅、商舖及車位一簽臨約就要交印花稅。
曾俊華在記者會宣布新的管理樓宇需求借施，他表示，由於本港樓價在今年1月再升2%，而樓市再現亢奮情緒，所以需再推出措施，以免樓市泡沫影響本港經濟。
他表示，全面提高樓宇買賣印花稅，200萬或以下樓宇的買賣印花稅由100元，加至樓價的1.5%。而其他住宅樓宇的印花稅亦相應倍增，最高稅率由4.25%增至8.5%，以全面增加交易成本。他表示，如香港居民在購買住宅時，沒有擁有住宅，可獲豁免。
曾俊華表示，為了打擊非住宅樓宇的炒買，他們亦會修改法例，令非住宅、商舖及車位等的買賣，在簽訂買賣合約時，就需繳交印花稅，而不是在簽署最後買賣交易合約才交印花稅，這是與住宅買賣的做法看齊。他表示，兩項措施均於2月23日凌晨零時起生效。

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炒非住宅物業...即時 似 stop..... 冇得模貨

yk8686

財政司長曾俊華宣布新一輪打擊樓宇炒買措施，樓宇買賣印花稅倍增，而非住宅、商舖及車位一簽臨約就要交印花稅。

曾俊華在記者會宣布新的管理樓宇需求借施，他表示，由於本港樓價在今年1月再升2%，而樓市再現亢奮情緒，所以需再推出措施，以免樓市泡沫影響本港經濟。

他表示，全面提高樓宇買賣印花稅，200萬或以下樓宇的買賣印花稅由100元，加至樓價的1.5%。而其他住宅樓宇的印花稅亦相應倍增，最高稅率由4.25%增至8.5%，以全面增加交易成本。他表示，如香港居民在購買住宅時，沒有擁有住宅，可獲豁免。

曾俊華表示，為了打擊非住宅樓宇的炒買，他們亦會修改法例，令非住宅、商舖及車位等的買賣，在簽訂買賣合約時，就需繳交印花稅，而不是在簽署最後買賣交易合約才交印花稅，這是與住宅買賣的做法看齊。他表示，兩項措施均於2月23日凌晨零時起生效。

yk8686

煩惱 發表於 2013-2-22 18:31
今次真係含得卵 .....

住宅相信真係屎得 ........

係代理死得.....連班投g客都無埋

但價一樣落唔到.....因為....賣左買返成本太高

呀吓

煩惱 發表於 2013-2-22 18:31
今次真係含得卵 .....

住宅相信真係屎得 ........

工商都一樣含得

yk8686

呀吓 發表於 2013-2-22 18:55
工商都一樣含得

呀煩話: 含緊, 含緊

呀吓

香港居民在購買住宅時，沒有擁有住宅，可獲豁免

咁如果我現有樓宇係公司名擁有，咁我以私人名下新買住宅，係咪一樣可以豁免印花稅？

yk8686

煩惱 發表於 2013-2-22 19:00
如果用家換樓就係囉... 但如果你手頭有幾件貨放緊... 你 5 驚咩？

換樓先唔驚....因為有6個月豁免

"手頭有幾件貨放緊".....如果市場有咁多人放緊就唔會咁缺盤啦

yk8686

呀吓 發表於 2013-2-22 18:58
咁如果我現有樓宇係公司名擁有，咁我以私人名下新買住宅，係咪一樣可以豁免印花稅？ ...

應該係啦

hkpkboy

煩惱 發表於 2013-2-22 18:31
今次真係含得卵 .....

住宅相信真係屎得 ........

財政司司長宣布推出新一輪需求管理措施記者會開場發言
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　　財政司司長曾俊華今日（二月二十二日）聯同財經事務及庫務局局長陳家強、運輸及房屋局局長張炳良教授、稅務局局長朱鑫源和政府經濟顧問陳李藹倫在添馬政府總部演講廳舉行記者會，宣布推出新一輪管理需求措施。以下是財政司司長在記者會上的開場發言：

　　大家好。

　　去年住宅樓市亢奮，跟經濟基調背道而馳。在供應失衡、熱錢流入和利息保持在低水平的情況下，樓價上升的預期主導了巿場情緒。樓市泡沫風險有增無減。若果任由這風險持續擴大，最終會危及宏觀經濟和金融體系的穩定，對社會的破壞力會相當大。所以，我們在去年十月已經推出兩項管理需求的措施，紓緩失衡的情況。

　　在推出兩項措施之後，樓市平穩了一段時間，但是近日又再度出現亢奮的跡象。今年一月，樓價上升了2%，二月份至今仍然是保持升勢。現時整體樓價已經較二○○八年的低位上升120%。市民的供款負擔比率，在去年第四季上升至52%。如果利率上升三個百分點至較正常的水平，供款負擔比率將飆升至68%。

　　由於樓巿的泡沫風險仍然持續上升，政府決定推出新一輪的措施，加強需求管理。金管局亦會於今日稍後公布新一輪的審慎監管措施，提升銀行的抗震能力，減低銀行體系面對的風險。

　　過去數年，樓市泡沫風險不斷增加。金管局先後五輪收緊按揭條款，減慢信貸增長，防止銀行體系承受過高的風險。政府在二○一○年十一月推出額外印花稅（SSD），打擊短期炒賣活動，並在去年十月加強額外印花稅和推出新的買家印花稅（BSD），進一步打擊炒賣活動和減低非香港永久性居民的需求。

　　這兩項措施有效地紓緩了供求失衡的現象。短期炒賣的個案已經由一九九七年至二○一○年期間平均每月1 500多宗，減少至今年一月的245宗。涉及非香港永久性居民買家的成交個案在今年一月只有318宗（佔總買賣宗數4.5%），較去年一月至十月平均每月1 089宗（佔總買賣宗數13.6%）為低。

　　不過，樓價只升不跌的預期仍然主導巿場方向。樓市在平穩了一段時間後，最近又再度有亢奮的跡象。這種狀態十分不健康，反映住宅樓市泡沫的風險仍然繼續上升。另一方面，目前非住宅物業市場亦是同樣熾熱。在二○一二年，非住宅物業價格升幅明顯，商鋪的價格上升39%，寫字樓價格上升23%，工廈價格上升44%。成交量也有顯著上升。

　　近年樓價急升，主要是受超低利率和資金流動性氾濫的影響。美國聯儲局在二○○八年年底全球金融海嘯爆發之後，將利率降至近乎零的水平。有關政策一直維持到現在，至今已經推出三輪量化寬鬆措施，並於今年年初加碼至每月購買850億美元的債券，買債總規模不設上限，也不設時限。

　　美國聯儲局主席伯南克在去年底宣布，將調整息口的決定跟美國失業率和通脹率掛鈎，加息會以美國失業率低於6.5%和預期通脹率高於2.5%為指標。今年至今美國經濟勢頭不錯，最新的聯儲局公開市場委員會會議紀錄亦顯示，有幾位委員認為有需要就調整量化寬鬆措施的規模作出準備。所以，假如美國經濟復蘇進度較預期好，或通脹上升較預期快，不排除聯儲局會有可能提前減少買債規模，而美國加息亦可能會早於市場預期的二○一五年發生。

　　美國一旦重返利率上升周期，香港的利率必然會跟隨上升，屆時市民供樓負擔能力一定會受到影響，樓價波動的風險亦會大增。

　　為了防範樓市風險進一步惡化，我們推出兩項需求管理的措施：

（一）我們會全面提高樓宇買賣印花稅的稅率，增加樓宇交易的成本。200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。除了指定豁免之外，「雙倍印花稅率」適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。

　　新稅率的其他豁免範圍，大致與「額外印花稅」和「買家印花稅」相若。

　　但是，香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，可獲豁免繳付新增的稅率，只須按現時的稅率繳付印花稅。

（二）我們將修訂《印花?條例》，令非住宅物業包括商鋪、寫字樓、工廈、車位等的交易，在簽訂「買賣協議」之後，就須要繳付印花?，而不是等待簽訂「轉易契約」時才繳納。這個做法跟住宅物業交易的做法看齊，會增加買賣非住宅物業的成本，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。

　　兩項措施將以二月二十三日為生效日期，即在今晚午夜過後開始生效。在今天或以前簽署的「買賣協議」將不受影響。我們會盡快向立法會提交法案，亦會要求立法會賦予權力，在適當時間用附屬法例形式更改相關稅階和稅率。

　　我相信大家都會同意，要樓市回復平衡的狀態，我們必須增加供應。所以，除了要注意風險和負擔能力之外，有意置業的市民也應該注意未來供應的情況。特區政府從二○一○年起恢復主動賣地，配合其他土地供應渠道，積極增加土地供應，而短期房屋供應已經逐漸回升。

　　在二○一二年年底，建築中而未售出的單位，累積達到48 000個。在售樓方面，二○一三年內可以推出巿場出售的一手單位（包括樓花和貨尾），約有24 000個。未來數年的房屋供應亦都可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可得到紓緩。

　　置業是市民一生中最重要的決定之一，我再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須要考慮自己的負擔能力、未來的樓宇供應和市場的風險。

　　各位，我會繼續密切監察樓市的發展。如果樓市泡沫風險持續上升，我會毫不猶豫地再次推出措施。現在我會用英文重複我剛才發言的重點，然後再回答大家的問題。


完

２０１３年２月２２日（星期五）
香港時間１９時０１分

lawson.

金管局總裁陳德霖公布打壓樓市過熱措施，將工商物業的按揭上限下調一成，並提升住宅按揭供款人還款能力測試。

陳德霖在財政司長曾俊華宣布「倍升印花稅」措施後，亦公布打擊樓市過熱的措施，以管理銀行的風險。

他表示，銀行在批出按揭貸款時，對還款人的還款能力壓力測試，由利率增加2個分點，提升至增3個百分點。這項措施適用於住宅及工商物業貸款。

他指出，工商物業的按揭上限下調一成，即收入源目香港的借款人最高可獲5成按揭貸款，下調至4成，而收入非源自香港的借款人，按揭最高4成，減至3成。而車位按揭成數劃一為最高4成，年期最高為15年。

他表示，所有措施即時生效，但在今日或之前簽買賣合約的，則不受影響。

（明報即時新聞）

買左酒店房果班借得4成, 每人要拎多幾十萬出黎
仲唔飽

yk8686

lawson. 發表於 2013-2-22 19:23
金管局總裁陳德霖公布打壓樓市過熱措施，將工商物業的按揭上限下調一成，並提升住宅按揭供款人還款能力測 ...

壓測+3%.....即係又打擊上車....講真.....由今日開始睇.....幾耐先加到3%息呢?

hkpkboy

　　香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（二月二十二日）宣布，將對按揭保險計劃（按保計劃）的合資格準則作出修訂。

　　現時，按保計劃可接受價格600萬港元或以下的住宅物業敘造最高九成按揭貸款。

　　在修訂後，只有400萬港元或以下的住宅物業才可敘造最高九成按揭貸款。

　　住宅物業價格在400萬港元以上至450萬港元以下將可透過按保計劃敘造最高360萬港元，即八成至九成按揭貸款。住宅物業價格在450萬港元或以上則只可敘造最高八成按揭貸款。按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600萬港元。

　　以上修訂將適用於自二○一三年二月二十三日或以後簽署臨時買賣合約的按保計劃申請。於二○一三年二月二十二日或之前已簽署臨時買賣合約的買家，如欲按現時的合資格準則申請按保計劃，仍可向按保計劃參與銀行遞交申請。

　　按揭證券公司總裁李令翔說：「考慮到當前的市場情況，修訂的目的是要確保按揭證券公司審慎管理高成數按揭貸款的風險。」

　　查詢請致電按保計劃熱線（電話：2536 0136）。

hkpkboy

回應 lawson. #13 的帖子

鑑於樓市過熱風險最近再次恢復上升，香港金融管理局（金管局）今日（二月二十二日）就物業按揭貸款業務向銀行發出指引，推出新一輪的審慎監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。這些措施包括﹕

第一：銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，會由現時假設兩個百分點的上升幅度增加至三個百分點。這項措施適用於所有物業按揭貸款，包括住宅及工商物業貸款。

第二：所有工商物業的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數，一律按目前適用的上限下調一成。

第三：車位按揭的最高按揭成數，一律定為四成，貸款年期上限亦統一為十五年。其他適用於工商物業按揭貸款的按揭成數上限及供款與入息比率要求，亦同時適用於車位按揭貸款。

　　以上措施即時生效，但是在二○一三年二月二十二日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。

　　此外，為了進一步提升香港銀行的風險管理，金管局決定為香港採用《內評法》（internal ratings-based approach）的銀行，所有在明日（二月二十三日）或以後批出的住宅按揭貸款，設立一個百分之十五的《風險加權比率》（risk weight）下限。

　　金管局總裁陳德霖表示：「香港正處於一個極度不正常的宏觀金融環境。全球先進國家正進行量化寬鬆貨幣政策，規模之大、時間之長，是史無前例。現時利率被人為地壓至極低的水平，同時大量資金流入包括香港的新興市場。這個不尋常的宏觀環境是香港今次的樓市上升周期持續了很長的時間的主要成因之一。我想再次強調，現時樓市過熱對香港金融穩定造成的風險是不小於九七年。尤其是九七年按揭利率一般是10厘或以上，但在樓市泡沫爆破後，美國利率下跌，香港的按揭利率亦持續下降，在二○○四年跌低至2厘左右。目前情況剛好相反，按揭利息只是2厘左右，即使低息環境如美聯儲局預測一樣維持至二○一五年，往後美國利率一定會上升至較正常水平。屆時香港的供樓人士能否承受利息上升和樓價下調的雙重衝擊呢？以一個三十年的按揭為例，即使頭兩年能享受低息，往後就要承受可能高好多的利息負擔和樓價大幅波動的風險。這些風險可能會嚴重影響置業者和他們的家庭往後十多二十年的福祉。所以我希望大家要審慎從事，千萬不要低估利息上升時會為供款能力、資產價格及香港整體經濟帶來的風險和衝擊。」

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煩惱 發表於 2013-2-22 19:29
厘印影響 5 大... 咪 mark 高個價囉... 冇 ssd 刀未水屎住 ....

>>> 厘印影響 5 大...
禾 覚得 都系 .... 用家  都系俾多 3% ( 500萬計 )
加上 尼 1-2 年 升到暈 .... 業主有心放 ... agent... 鋤 3%... 易D
尼 幾個月 個個 業主 一系吾放 , 一系 天價 .... 硬過鬼
反而我估 會有D 貨 放 出來

ash_xxxxxx

其實交投少,輸左做代理既中招外,其實仲有好多連帶行業都受打擊...
有時都唔明政府攪乜,demand唔升,仲要cut supply,不如諗下點增加供應...
又唔見政府D地賣平D,令發展商出貨快D...
我又真係唔明點解買樓唔可以係投資既一種?

lawson.

Fooktai1234 發表於 2013-2-22 21:57
佢話唔關長實拆售酒店事
搵卵人信
而家都唔知點好, 剛入行一個月, 正正係做工商

岩入行, 咁多啲入黎啦
好多行家係度架
可以交流下

lawson.

ash_xxxxxx 發表於 2013-2-23 02:08
其實交投少,輸左做代理既中招外,其實仲有好多連帶行業都受打擊...
有時都唔明政府攪乜,demand唔升,仲要cut  ...

又唔見政府D地賣平D,令發展商出貨快D...

其實賣樓平唔平, 唔會影響發展商出貨架

steven_li

住宅影響會比工商細，因為比佢地搞左兩年幾，收緊按揭提高厘印目的係只可用家入巿都可以理解，不過斷人米路就唔明啦，地產代理係影響基層既行業，一個死拖住好多行業，律師樓，裝修等等，為左價錢高就要人無飯開，高官個腦應該平時係坐住架啦，巿場要跌咪整個沙巿重林香港囉，搵件個歐洲帶返黎香港，又或者搵飛機撞lFC，但係跌三成銀行又仆街，個個屋苑都有飛人出現，唉，今日咁既所謂高價咪只因為供求失衡，SSD囉，錯唔緊要呀要吸收教訓，阿爺宏調咁多年都失敗升咁多倍樓價既招數都Copy黎用，睇黎苦既係我地依啲辛苦交稅既小巿民啦來自: iPhone客戶端

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steven_li 發表於 2013-2-23 11:27
住宅影響會比工商細，因為比佢地搞左兩年幾，收緊按揭提高厘印目的係只可用家入巿都可以理解，不過斷人米路 ...

>>>> 一個死拖住好多行業，律師樓，裝修等等
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仲有 Car Sale....
早几個月前 ... 買車... 個 sales 話 尼1年 多左好多 agent co 買新車
因為 買車可以出數多..... 好過俾正苦納稅...