（轉貼）港人買樓全球最吃力 IMF警告﹕港經濟重大風險

bilibala167

IMF 都出口了，係咪真係咁大WOK？？？
我覺得而家同97好唔同。今時今日都無人好似97時1 個人HOLD3 4 5層樓，所以好難大跌～

國際貨幣基金組織（IMF）公布2012年香港經濟評估報告，警告樓價急升是香港經濟的重大風險。報告指出，與全球主要國家比較，香港的樓價與市民收入比率是全球最高，達12.6倍，可說是擔子最重。IMF稱，若利率回升至2003至07年的正常水平，本港樓價就會較按經濟基本因素計算的「合理水平」高30％；但是，一旦樓市突然調整，會對銀行及本地需求帶來風險。

樓價達家庭年收入12倍

報告是IMF專家與港府官員去年11月中旬會面討論後於12月19日撰寫，昨天發表。報告中引用的樓價資料並非目前樓價數據，而是去年第二季度的數據。報告指出，在房屋供應有限、投資者眾多，以及長期處低息環境等因素下，令香港樓價推高，去年前10個月樓價升幅達23%，而當前樓價較2008年更是翻一番。

IMF的報告指出，去年次季，本港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，大幅超越全球其他主要城市，高踞榜首；位列第二的是澳洲為6.7倍，遠低於香港。若以豪宅物業每平方呎的售價計算，香港去年僅次於倫敦，但高過東京、新加坡及紐約等國際大城市。

息勢升 樓價將超合理三成

IMF結合宏觀經濟因素，通過回歸分析估算合理樓價，發現香港當前樓價高過合理水平10%；若低息環境結束，實際利率回到2003至07年水平，樓價更將會高過合理水平30%。本港經濟學者關焯照表示，當前香港樓價已到達「相當難以承受」的水平，「當前樓價不單比全球其他地方更令市民難以承受，甚至比97年的情况更惡劣」。

樓價倘跌 勢現負資產效應

在報告中，IMF警告本港銀行的貸款餘額有一半是與房地產相關，加上不少其他用途貸款，亦是以房地產為抵押品，倘若樓價大幅回落，抵押價值相應下跌，負資產就會出現，最終觸發本地的需求、銀行信貸及樓市的惡性循環。

IMF認為，香港金管局雖已採取收緊按揭成數及供款收入比率遏抑樓市，但在有需要時，亦可動用其他工具，例如提高樓按貸款在計算資本充足比率時的加權比重，或是增加監管儲備，這些措施目的旨在保障銀行。

至於在遏抑置業需求上，額外印花稅亦可進一步加碼，而增加土地供應是長期治本方法，不過建設需3至5年，對目前市况影響有限。

劍劍2号

鬼叫你有3粒星啤? 香港人

呀吓

劍劍2号 發表於 2013-1-21 09:43
鬼叫你有3粒星啤? 香港人

你上左岸當然咁瘋騷啦!

lawson.

其實日本東京地價, 收入比好似仲勁過香港
啲人要供二至三代架

yk8686

IMF 最鐘意得閒抽下水.....信唔信得過自己諗下.....

想知實際情況......親身去感受下個市況最準

bilibala167

用手機回應 lawson. #5 的帖子

我開始也有這想法，但有人解釋了


朗談日本：供樓供三代？

香港樓價高是眾所周知的事，但有時聽見別人說：「在港供樓也不及日本人辛苦啊，他們要供三代才供得完。」大概一般香港人仍有這觀念，但我想鄭重地說，這種想法非常落伍。

現今日本已沒有供樓供三代這回事，莫說現在，我以前去日本時也看不到這現象，莫說供三代，就是供兩代也聞所未聞。所謂的供樓供三代是日本在八十年代經濟急速起飛時短暫出現過的現象，那時首都圈（東京及周邊地帶）的物業升至天價，很多上班一族的薪金不足以供樓，但銀行照樣地貸款，於是出現了所謂的供三代苦況。隨着經濟泡沫爆破，日本的樓價從高峰大幅下滑，供三代這回事已不復見。

近年日本樓價在經濟低迷下持續回軟，而香港自沙士之後樓價急升，在此消彼長之下，香港樓價比不少日本物業還要高。東京的樓價及租金儘管經過昔日大跌，至今依然高企，畢竟是首都，但其他的地區樓價卻低得令人羨慕。

在京都置業，不需200萬港元已可買到面積約600平方呎兩房連三十多平方呎陽台的全新大廈單位。在長野縣及櫪木縣等鄉下地區更誇張，一些中古單幢兩層屋連可種菜庭園，最便宜的只賣幾十萬港元。

從今以後忘記「日本人供樓要供三代」這句話吧，否則就跟時代脫節了。

bilibala167

用手機回應 ABS7878 #2 的帖子

買了又如何？供到我氣咳

呀吓

bilibala167 發表於 2013-1-21 11:19
用手機回應 lawson. #5 的帖子

我開始也有這想法，但有人解釋了

我聽過一位在日本生活了數年的老外告訴我，日本很多能夠置業的年青人，他們的本金都是由父母供應的，雖然不知道跟地區有沒有關係，但新一代日本人的生活模式亦都是好困難去儲份首期，莫講話要供幾耐了。

呀吓

yk8686 發表於 2013-1-21 11:08
IMF 最鐘意得閒抽下水.....信唔信得過自己諗下.....

想知實際情況......親身去感受下個市況最準 ...

要餓薪嘗膽至得？

馬後砲

下趺先兆, 就系好多有名望既人出聲話市唔會趺.

呀吓

馬後砲 發表於 2013-1-21 12:52
下趺先兆, 就系好多有名望既人出聲話市唔會趺.

邊個係'有名望既人'?

yk8686

呀吓 發表於 2013-1-21 12:34
要餓薪嘗膽至得？

與其信人分析, 不如親自體會,

等如人地話某某女女呢個得, 果個唔得,

最好唔係自己親身上陣證實下咩

呀吓

yk8686 發表於 2013-1-21 17:00
與其信人分析, 不如親自體會,

等如人地話某某女女呢個得, 果個唔得,

咁樣試要有幾多條命至夠....

kkkalvin

lawson. 發表於 2013-1-21 10:24
其實日本東京地價, 收入比好似仲勁過香港
啲人要供二至三代架

不過成個日本只係東京同大板部份地區姐. . . .
其實絕大部份都係合理的, 而且人地d居住環境同香港差天共地. . . .
不過, 香港就真係機會處處, 只要你肯做就唔會餓死(只會做死).
我識個日本朋友, 住名古屋, 佢系某日本中介公司做中層(香港算係中產咁上下啦), 好好彩老婆都有份文職做吓, 兩公婆一齊搵錢, 養得起公公婆婆及兩個仔女. 仲供有一間三層獨位屋住添.
人哋都係要供廿幾三十年, 不過, 人哋幾年先去一次國外旅行, 一個LV袋用N年, 我識佢兩公婆時佢哋尚未結婚, 第一次見佢已經用緊LV, 我心諗架妹真有錢. . . .但到咗今時今日, 佢都仲係得依一個LV袋.
你哋諗諗. . . .叫時下成日話窮, 成日話冇錢買樓, 成日話人工唔夠ge年青人, 買少個袋? 去小次旅行? 唱小次k ? . . . . . 唉, 唔講咧, 越講越覺得自己老咗. . . . .

kkkalvin

yk8686 發表於 2013-1-21 17:00
與其信人分析, 不如親自體會,

等如人地話某某女女呢個得, 果個唔得,

依個比喻非常好!!!

yk8686

呀吓 發表於 2013-1-21 17:02
咁樣試要有幾多條命至夠....

叫你去攻城, 打仗咩

lawson.

kkkalvin 發表於 2013-1-21 17:23
不過成個日本只係東京同大板部份地區姐. . . .
其實絕大部份都係合理的, 而且人地d居住環境同香港差天共 ...

我都知, 佢地只要遠少少的, 地價就差好遠,
(不過交通費都好甘)
同埋佢地係sub-urban就基本可以有間"屋"了

另一樣我都好同意
人地肯為間屋節衣縮食
香港人就只識享受
咁就算樓價點平, 啲人工要哂黎駛, 又可以點買

呀吓

yk8686 發表於 2013-1-21 17:32
叫你去攻城, 打仗咩

食囡要屎巧多米青架!
你5洗架咩?

mc8899

雖然我都覺有風險。但IMF唱淡左好多年，越話有風險就越升。

yk8686

kkkalvin 發表於 2013-1-21 17:23
不過成個日本只係東京同大板部份地區姐. . . .
其實絕大部份都係合理的, 而且人地d居住環境同香港差天共 ...

非常贊同.....儲錢係致富既工具....但有左工具....點去投資搵錢就更加唔係個個得

最簡單儲左有d本錢, 一講投資就緊係股票.... 日炒夜炒.....最後連本都輸埋...........