明年樓市先回後升

jj99 · 發表於 2012-12-15 06:49:57

廖偉強利嘉閣總裁
明年樓市先回後升
政府於個多月前推出「辣招」，原意是要打擊過高的樓價，可是樓價卻幾乎絲毫未受影響，反而買賣交投即時大幅減少逾一半，令市場一片風聲鶴唳。經過一個多月的適應，二手市場的成交量終於漸見起色，雖然表現與高峰時期相比，仍有一段頗遠距離，但總算是好兆頭。
近日業主態度軟化，願意在叫價上將就，但這並不代表他們看淡後市，只是需要資金周轉或套現換樓，減幅亦相對輕微；那邊廂，買家亦未對樓市走勢失去信心，但在樓市氣氛積弱下，希望借勢催逼業主減價，抱持不減價不入市的心態，令樓市進入牛皮局面。
筆者認為，在發展商減慢推盤步伐，加上聖誕及農曆新年節日將至等因素下，樓市在農曆新年之前不會出現大驚喜，樓價更有機會因交投持續偏低而輕微下調約5%。然而，明年中國整體經濟向好將有助帶挈本港經濟，而且有低息、市場資金充裕及物業供應不足等基本因素推動，樓價在短期回落過後，將會重新調頭向上，反升約10%，換言之，明年整體樓價將呈現先回後升之勢，全年錄得約5%的升幅。

好似D 蛇年運程！