要爭回話事權鹿茵山莊小業主反長實

miniguy · 發表於 2012-11-15 07:26:01

繼兩年前畢架山一號業主成功「起義」反長實後，大埔豪宅鹿茵山莊小業主也加入戰線，將舉行業主大會罷免長實的公契經理人身份，以取回屋苑管理話事權。業主不滿長實子公司高衞管理物業私相授受，以超平租金將天台公眾地方租予同集團旗下的和記電訊設置訊號天線，估計多年來令屋苑少收400萬元；又為屋苑購買含多餘條款的保險，損害小業主利益。
記者：梁御和
由長實發展的大埔鹿茵山莊入伙近14年，設有約380個分層及洋房單位。屋苑建成後，長實即成立子公司「鹿茵山莊管理有限公司」作公契經理人，代小業主委託同為長實全資擁有的高衞物業管理有限公司負責管理屋苑，約滿便自動續約。
屋苑法團近年發現高衞的賬目混亂，更涉嫌「慷小業主之慨」，明益長實集團旗下公司。法團正集結過半數小業主，在本月30日的特別業主大會投票罷免現時的公契經理人，再公開招標聘請管理公司，期望可如兩年前畢架山一號業主「革命成功」取回自主權。
低價出租天台予和記
有鹿茵山莊業主向本報提供多份文件及法團公開資料，顯示高衞自1999年起將屋苑天台，租予和記電訊設置八支天線，截至本年4月的合約中，每支天線收取月租僅約1,200元；但在08年加入屋苑裝設三支天線的電訊盈科，每支租金卻高近8,000元，價錢上明顯「大細超」。
該知情業主稱，法團其後翻查本港其他屋苑出租天線位的費用，驚覺8,000元也屬偏低，原來高衞一直未有告知法團實際市場租值，令業主被誤導下同意以低價出租天線位。幾經施壓，高衞才與和記電訊終止合約，統一調整每支天線的月租至18,000元，重新租予和記電訊及電訊盈科。惟估計自1999年至今，少收的租金已令屋苑損失近400萬元進賬。
有熟悉保險的業主又發現，高衞一次過將由該公司管理的眾多屋苑，包括鹿茵山莊在內，以一籃子方式（Bulk Tender）向中國太平保險（香港）購買共同保單，內裏包括不少多餘條款，例如受保範圍包括發展商未售出單位及家具電器。估計鹿茵山莊小業主變相每年多付約23萬元保費。
買保險漏報泳池會所
最離譜是管理公司向保險公司錯誤申報屋苑沒有泳池、會所及斜坡等範圍，如發生意外涉及索償，對業主無保障，經法團質詢後高衞才承認疏忽，即時補鑊重新申報。
高衞回應稱，出租電訊天線及購買保險事宜，均經法團及業主大會通過。保險文件未有提及屋苑部份地方，只屬保險公司手民之誤。
根據公司註冊處資料，鹿茵山莊管理有限公司及高衞物業管理公司的董事均包括葉德銓及趙國雄等人，兩人同為長實的執行董事。根據長實年報，葉德銓曾任民安（控股）有限公司（現為中國太平保險（香港）的控股公司）的非執行董事。長實在2009年前也曾持有民安（控股）兩成股份，一度是第二大股東。