5000伙二手居屋 首批單位明年1月接受申請
立法會房屋委員會，商討白表人士購買未補價二手居屋方案，政府預計每年推出5000個單位，首批單位明年1月接受申請。運輸及房屋局局長張炳良表示，由於復建首批居屋，預計要到2016至17年才落成，為在這段期間增加樓宇供應，故推出這個方案。
他指出，目前全港有38萬伙未補地價二手居屋，政府計劃每年推出5000個，讓符合入息審查及資產限額的4500個家庭，及500個單身人士申請。如申請人數超額，就會抽籤。當局計劃在明年1月接受申請，5月份公布中籤名單。
對於有議員擔心這方案後，會令二手市場出現炒風，張炳良稱，為了遏止炒賣，會規定買入單位者，2年內不可在二手居屋市場出售。若買家願意補回差價，便可在公開市場發售。
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政府近宣布計劃明年一月起，容許每年5000個白表資格人士免補地價購買二手居屋。報紙每日都提及綠表及白表申請居屋，究竟兩者有何分別？
綠表申請人必須年滿18歲，為房委會或房協轄下公屋租戶的認可居民，沒有入息和資產限制。白表申請人亦必須年滿18歲，是在私營房屋的住戶為主，但必須符合家庭成員組合資格並設有入息和資產限額。例如，個人每月入息限額為1.35萬元，資產限額為26.5萬元。其他白表家庭入息和資產限額如下：
簡單來說，綠表是為公屋居民上車而設，而白表則為私人樓宇家庭分戶而設。因此，兩者在揀樓方面亦有很大分別。由於綠表是以給公屋居民以交還所居住中的公屋作為交換，故有優先權。而政府會因市況將居屋單位按比例分配給綠表與白表，一般是80:20或70:30。因此，雖然名義上白表買家有資格申請居屋，但居屋會讓綠表買家優先揀樓，而綠表家庭又為優先中的優先，白表申請者（尤其是單身）實際中簽而又購入單位的機會極低。
近期，政府宣布明年初接受白表人士免補地價購買居屋政策，即時導致居屋價格瘋飈，炒風日盛。這是由於白表人士由過去要補地價變為免補地價即可購入二手居屋，相當政府將庫房收益派給他們，變相加大他們的購買力，不入市才怪。而綠表居民近期亦加速入市，這是由於綠表買家擔心明年將有以上一班白表申請人入市爭樓而加劇競爭，於是入市心態轉急，有人甚至不問價而迅速上車。
有見及此，政府應會在推行措施前加上諸多限制，例如是考慮加入限制轉售，或禁售期等，以防有人利用有關措施，短期買賣居屋圖利。
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梁振英表示，白表免補地價購買二手居屋計劃，已經經過房委會諮詢，是解決現時房屋問題的其中一個方法，不想擱置呢個計劃。
他表示，樓價上升是因為供不應求，與推出免補地價購買居屋的計劃無關。
而房屋署署長栢志高表示，措施可以幫買不到二手樓的人置業，值得一試。他又指，政府正努力加快興建居屋，以解決置業問題。
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政府七月宣布「白表免補地價買居屋」，協助無能力買一般私樓的人士。五千個白表名額，將會於明年一月接受申請，並分兩批在五月及2014年一月揀樓。
市場預計反應會相當理想，亦即時刺激居屋成交。不過政府早前再出招穩定樓市，高緯環球大中華評值部董事張翹楚認為，除非樓價未來大跌一成半以上，否則居屋第二市場按揭有政府擔保，彈性較大，預料申請人數仍會多。
不過世紀21聯誠董事謝寶昭指，政府推出新措施招後，居屋成交已大跌八成，若市況持續淡靜，估計明年中韱人士最終入市比例，或會較原先預計少。
自從政府七月宣布新居屋政策後一個月內，成交量按月急升四成六，成交金額就由平均每宗247萬升至271萬，升幅近一成。全港最貴的居屋康山花園，呎價更突破九千元水平。
黃遠輝：擱置計劃不一定能使居屋價回落
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所謂居屋第二市場，目前主要讓公屋住戶，在免補地價情況下購買二手居屋。
這類未補地價居屋，目前有38萬個單位，但每月成交量只有百多宗。今年第三季的成交不夠四百宗，而三分一的成交單位，成交價都是在二百萬元以內。
有地產代理表示，今年七月特首梁振英，宣布白表申請人，都可以免補地價買二手居屋之後。天水圍區的二手居屋樓價，的確有上升。
房委會資助房屋小組主席，黃遠輝表示，擱置計劃，不一定能使居屋價格回落，最近這段時間，樓價整體都在上升，整體上升的同時，既然二手居屋市場可能搞活，很自然個價格會追貼市場，好難分到有幾多，是因為計劃的推出，有幾多是因為，實質樓價是真的在上升的軌道上。
長遠房屋策略督導委員會，成員蔡涯棉表示，如果擱置計劃，是剝奪收入及現金不多的家庭，置業機會，因為首期動不動過百萬元，很多年青家庭負擔不了，私人市場，樓價便宜極都三、四百萬元，三成都要百多萬元，反而拿着二、三十萬元，十多萬元，要買一定要在居屋第二市場，及將來2016年，新居屋落成後，可以用一成首期置業。
蔡涯棉表示，綠表買家要交出公屋才可買居屋，對他們吸引力不大，今次措施可以引入白表買家，活化居屋二手市場。 | 
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發表於 2012-11-5 16:44:59
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