樓巿是否天價？定係正常價？

steven_li

我非專家我唔識評論，不過做左咁多年既小小睇法，所以各位不喜勿插！

我做上車屋苑至換樓層，睇住啲上車盤係兩三個月升左兩成來自: iPhone客戶端

steven_li

平均入場要330萬買間兩房仲要有機會肯簽名既十隻手指數得哂（送票唔反價或封盤都偷笑）！最重要係兩年前出既SSD，以前最願意賣樓既投資者（包括長短線）見價錢上升而鎖定利潤離場，而買入既係用家，用家者自住也，換唔到樓唔會賣樓，久而久之巿場放租放賣愈來愈少，巿場盤源緊張咪價格向上囉，又揰正美國QE糸列令銀紙貶值，佢死好啦又因為聯繫匯率拖埋我地，整個低息年代橫行，依家借銀行100萬分30年供3772到，本金佔1980而利息1792，年靑人上車難唔難見仁見智，起碼係某啲地區仲可以上車，起碼仲有得揀，唔好第一次買樓又要港島區又要全新樓吖，咁同去141又要18碎又只比150蚊有乜分別？最後比啲數字大家一齊研究下，希望比啲意見，當然唔鐘意唔好吊小弟啦！

330萬上車客正常做到九成按揭供12000蚊到啦，租都要12000啦一個月，供12000蚊入要有6000係本金黎架，咁好過租樓全數幫業主供吖

到收租個批，330萬做7成按揭供8713每個月，記住收租都有12000，有人幫我供樓仲有錢去飲茶！擺一百萬係銀行一年定期收得2000一年，你會點決定？

呀吓

steven_li 發表於 2012-10-30 19:12
平均入場要330萬買間兩房仲要有機會肯簽名既十隻手指數得哂（送票唔反價或封盤都偷笑）！最重要係兩年前出 ...

所以我都覺得有食力既真係唔介意再入貨，唔洗急賣，租出去等人地幫我供樓都幾疏乎。

killer2000

而家d人好精！唔會因為政府嘅小小動作而驚青急放！

steven_li

killer2000 發表於 2012-10-31 08:40
而家d人好精！唔會因為政府嘅小小動作而驚青急放！

其實08年後啲業主醒哂架啦，今次係令個批業主冷靜下，賣就唔好反，有好有唔好啦

entry1

呀吓 發表於 2012-10-30 23:11
所以我都覺得有食力既真係唔介意再入貨，唔洗急賣，租出去等人地幫我供樓都幾疏乎。 ...

你夠有息食力囉, 咁你又出貨

entry1

steven_li 發表於 2012-10-30 19:12
平均入場要330萬買間兩房仲要有機會肯簽名既十隻手指數得哂（送票唔反價或封盤都偷笑）！最重要係兩年前出 ...

正常定天價, 睇你同咩比較,

近年升得急, 可以話係天價,

同人工比, 亦可以係天價

但同過去10年衣食住行比,

唔止正常, 直情有d偏低

新.東方

steven_li 發表於 2012-10-30 19:12
平均入場要330萬買間兩房仲要有機會肯簽名既十隻手指數得哂（送票唔反價或封盤都偷笑）！最重要係兩年前出 ...

基本上無論市好定市差, 都一定買樓唔租樓...
當然有好多人比唔起首期...

steven_li

tung1871 發表於 2012-10-31 15:50
基本上無論市好定市差, 都一定買樓唔租樓...
當然有好多人比唔起首期...

三年前仲有九成半既時候都大把人唔上車啦，當年買樓連厘印等費用唔駛12萬，幾多人信仲有得跌唔買

新.東方

steven_li 發表於 2012-10-31 15:58
三年前仲有九成半既時候都大把人唔上車啦，當年買樓連厘印等費用唔駛12萬，幾多人信仲有得跌唔買 ...

我都後悔三年前唔入多兩間...

steven_li

tung1871 發表於 2012-10-31 16:01
我都後悔三年前唔入多兩間...

有早知就無乞衣啦，個時政府三日唔埋就出口術，同依家政府做緊既一樣架。

係05-08年，中國政府出左大量政策打擊國內樓巿，包括限購令，國家版SSD買入後五年內賣出要比稅，二三套房限借錢等等政策，個幾年內地最高城市升超過十倍，最少都二三倍，今時今日同樣政策擺黎香港，我都想知係好定唔好

新.東方

steven_li 發表於 2012-10-31 16:17
有早知就無乞衣啦，個時政府三日唔埋就出口術，同依家政府做緊既一樣架。

係05-08年，中國政府出左大量政 ...

對已經有樓人士都係好事

steven_li

tung1871 發表於 2012-10-31 16:23
對已經有樓人士都係好事

非常同意！

呀吓

entry1 發表於 2012-10-31 15:44
你夠有息食力囉, 咁你又出貨

珍係有食力又典卵會要出貨？

色途幼幼

killer2000 發表於 2012-10-31 08:40
而家d人好精！唔會因為政府嘅小小動作而驚青急放！

個引未夠勁姐

entry1

呀吓 發表於 2012-10-31 20:39
珍係有食力又典卵會要出貨？

又多一個加入呻窮

呀吓

entry1 發表於 2012-11-1 09:38
又多一個加入呻窮

無呻窮，係無食力姐

呀吓

煩惱 發表於 2012-10-31 21:36
好多時... 刀有 5 少客同我講... ＂老李（化名）... 我呢幾年同你出出入入 d 貨（物業）... 如果入咗 5 岀 ...

投資風險問題，出貨入貨賺得多過留住貨果批總會有，永遠都會話賺得少架啦

entry1

呀吓 發表於 2012-11-1 10:36
無呻窮，係無食力姐

無食力姐......好彩仲係有心有力

kkkalvin

tung1871 發表於 2012-10-31 16:01
我都後悔三年前唔入多兩間...

嘩~東板真富貴!