大家認為局長所講的方法有用嗎?

hkpkboy · 發表於 2012-10-28 18:24:41

運輸及房屋局局長與傳媒談話全文
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
以下為運輸及房屋局局長張炳良教授今日（十月二十八日）出席公開活動後，與傳媒的談話全文：

記者：有聲音要求本地公司可獲豁免買家印花稅，你自己覺得如何？

運輸及房屋局局長：關於買家印花稅，我們的宣布是適用於所有公司，包括香港註冊公司。有意見說可不可能一些本地註冊公司，若由永久性居民做股東或董事，可獲豁免。我們在構思整個措施的過程中，其實有考慮這個做法，但我們認為這個做法是有困難的，為甚麼呢？因為這無法防止一些非本地人，透過本地永久性居民組成公司，去購買（物業）或迴避新稅種。因為有這個公司後，透過股份的轉讓，可以達到避稅的目的。第二，我們考慮到，若將本地公司及非本地公司區分，將會引來香港在國際貿易方面……我們有些國際協議，對最惠國的條款方面是要一視同仁，所以我們覺得在執行上有很大困難；所以我們在平衡各方面考慮後決定，即使是非本地公司，亦應要徵收買家印花稅。

記者：（房屋供應）

運輸及房屋局局長：我們認為剛推出的兩項措施，包括將額外印花稅強化及引進新的買家印花稅，對整體及長遠的供應，影響不會很大。一方面，印花稅措施的目的是希望有利於用家；用家方面，我們認為香港對房屋的需求仍然是殷切的，所以我們相信巿場會因應這些需求推出新樓宇，政府方面亦會在未來持續地推出新土地和房屋單位。另外，業主方面，若他們是在我們宣布額外印花稅強化版或買家印花稅之前購買單位，其實他們已經不受影響。若他是在過去兩年購買的，當然他會受制於我們宣布前原先的額外印花稅所規限，但過兩年後，有關的單位亦可以推出，所以主要用家方面有需求，加上政府持續會有新供應，我們覺得對整體供應不會有很大影響。

記者：會否擔心轉移至投資商鋪或工廈？

運輸及房屋局局長：我們會密切留意非住宅物業的巿場走勢，必要時政府不排除會推出相應措施。

adamscheung · 發表於 2012-10-28 18:28:46

d大陸A總有辦法鑽空子...

mastertim · 發表於 2012-10-28 18:30:28

hkpkboy 發表於 2012-10-28 18:24
運輸及房屋局局長與傳媒談話全文
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以下為運輸及房屋局局長張炳良教授今日（ ...

只要一天容許國內人仕來港購買房產,香港永遠會處於求大於供的境地,樓價不容易下調.

BB29 · 發表於 2012-10-28 18:42:41

感到當局對穩定樓市開始有誠意!

SL888 · 發表於 2012-10-28 18:50:42

hkpkboy 發表於 2012-10-28 18:24
運輸及房屋局局長與傳媒談話全文
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
以下為運輸及房屋局局長張炳良教授今日（ ...

開始有誠意!

吊山 · 發表於 2012-10-28 19:20:19

回復 Z370 #5 的帖子

唔知係咪個政府弱智得太耐,總覺得呢個開始就係終結....

SL888 · 發表於 2012-10-28 19:22:15

吊山發表於 2012-10-28 19:20
回復 Z370 #5 的帖子

唔知係咪個政府弱智得太耐,總覺得呢個開始就係終結....

Why do you think like that?

馬後砲 · 發表於 2012-10-28 20:02:58

一定有效，屯門二手樓叫價即時回10%

kcw610427 · 發表於 2012-10-29 08:16:56

即時見效

hoikin_hk · 發表於 2012-10-29 11:48:09

短期一定有效 ! 但中期五敢講.
如果租金繼續上升, 班大陸佬一樣會買港樓...

klmok1 · 發表於 2012-10-29 12:47:34

不合理，但有用，對不合理的現象只好用不合理的手段。

hkpkboy · 發表於 2012-10-29 12:59:55

馬後砲發表於 2012-10-28 20:02
一定有效，屯門二手樓叫價即時回10%

但租金未見下調

馬後砲 · 發表於 2012-10-29 13:03:43

hkpkboy 發表於 2012-10-29 12:59
但租金未見下調

慢慢來, 要等的揸左貨上手既頂唔順先.

hkpkboy · 發表於 2012-10-29 13:04:46

馬後砲發表於 2012-10-29 13:03
慢慢來, 要等的揸左貨上手既頂唔順先.

供應少,會下調嗎?

馬後砲 · 發表於 2012-10-29 13:11:54

hkpkboy 發表於 2012-10-29 13:04
供應少,會下調嗎?

關鍵在SSD E+ 上調到三年期,
好多呢幾個月執左上手既抄家,
本來揸住吉左系度OU, 但E+大拿拿OU三年,
不如放住租簽兩年約. 唔洗多, 一個月兩皮租,
兩年就X左四十八萬, 的業主會放租的.

供應多左自然租金趺.

不中彩票 · 發表於 2012-10-29 13:42:30

短期有負面影響, SSD, BSD 令炒樓成本大左, 短期成交量/成交價會D, 有業主會HOLD住, 5 放.
過左一排, 消息淡化左, 心理關口過左, 供應量少, 到時樓價又炒上, 好似2年前入貨, 綁不足2年, 樓價已升3成, 扣埋SSD, 就有水位賺.

禾睇尼2招短期有效, 中長線又係矛用, 投資既錢, 始終有人會炒, 錢搵錢.
大陸佬係一時5慣尼2招, 遲D又來炒過

巨地國內炒樓有增值稅, 比香港仲高, 巨地米又係甘炒.
過一排, 供應量少, 樓價又會升, 大陸佬又來炒過

不中彩票 · 發表於 2012-10-29 13:44:03

反而本地用家, 可以趁短期樓價回落吊吊, 入貨自住, BSD 5 影響巨地

ara03kw · 發表於 2012-10-29 13:51:30

唔知跌幾多日又會開始升返... 可能搵香港人買完之後搞轉名.

klmok1 · 發表於 2012-10-30 23:45:45

唔知局長所講的方法過不過到垃圾會。

報紙仔 · 發表於 2012-11-1 18:33:40

香港土地供應少,內地大量熱錢,措施可以大力打壓短期炒家
但係對於中長線完全無幫助,買家大可以貨照買,租照放,等一段時候,樓價上就放,無賺照租
就算大量租盤,最多租金下調

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