第一城呎價8430元新高 .... 真係越黎越高...

kanwing · 發表於 2012-10-13 11:18:36

越升越有...仲點入市? 無貨係手點算好.

(綜合報道)(星島日報報道)細價樓交易價熾熱，新界上車盤龍頭屋苑沙田第一城，一個月內錄得五度破頂，該屋苑最搶手之入門級三百九十五方呎住宅，最近破頂價八千四百三十元，賣方屬短炒繳付SSD仍獲利六十四萬元。同時，荃灣中心一房上車盤價亦在近月錄得三度破頂。

美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城二十三座中層F室易手，該單位面積三百九十五方呎，以三百三十三萬元沽出，折合呎價八千四百三十元，再創屋苑呎價新高，買家為同區住戶。至於賣方乃於去年九月以二百五十二萬元入市，不足兩年轉手要支付百分之五額印近十六萬六千五百元後，今次沽盤升套利近六十四萬元。

據悉，該買家在該屋苑睇樓兩至三個月，且有見合心水面積單位售價，在期內由二百八十六萬升至三百三十萬，升幅達一成六，故情急下惟有追價入市。

不過，該買家本身資金充裕，選擇一次過付款入市。市場人士更形容，若然同類單位遲一點可能造價再突破三百四十萬元。

市場細價樓破頂交易，還有荃灣中心一房細戶近月內三度破頂。中原地產分行經理黃耀明表示，最新破紀錄單位，位於屋苑十一座中層D室，面積四百零四平方呎，一房間隔，向東南，該單位雖無樓睇，仍以二百六十三萬元易手，打破一周前同類單位二百六十萬元的舊紀錄，平均呎價六千五百一十元，同時創出屋苑標準分層單位九七年後呎價新高。

此外，市場錄得新高交易，亦包括鰂魚涌太古城三房戶錄同類新高價。美聯高級營業經理吳肇基表示，成交為太古城寧安閣高層B室，單位面積八百方呎，以九百一十萬元換樓客承接，平均呎價一萬一千三百七十五元，其實，該易手同類新高價單位景觀只一般，但在盤源少下仍獲承接，該屋苑同類園景戶，叫價已高至九百六十萬元。

中原地產區域營業經理黃國強指，青衣灝景灣三期八座中層B室，單位面積六百八十七方呎，兩房望海景，連逾三十萬元裝修，屬屋苑優質單位，由新界西北區用家斥五百九十萬元承接，呎價八千五百八十八元，突破屋苑歷史新高呎價。

美聯物業營業經理張靖表示，西九龍泓景臺八座高層B室，面積六百九十一方呎，以五百八十八萬元易手，呎價八千五百零九元，屬同類單位呎價新高，而買家需追價入市。單位於數日前叫價仍是五百七十五萬，業主日前突然反價至五百八十八萬，扣除代理佣金五萬元，實際上多獲利八萬元。

世紀21高級分行經理許偉秋指，馬鞍山銀湖．天峰六座極高層F室，面積八百零五方呎，兩房連工人房，由沙田區接樓客以六百一十八萬元承接，平均呎價七千六百七十七元，屬同類單位新高價，較月初同座所造七千一百四十三元，高出百分之八。