難為小業主.

靚爆鏡

請問呢d算唔算地產霸權.

以上影片乃youtube提供,與本站無關; 若無法觀看,可查看原網址。

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政府法例過時,受苦又係小業主.

呀吓

我曾經幫過一些屋苑處理個公共地方既工程，例如入則改動layout，大廈維修都有，當然我既經驗唔可以話有任何代表性，不過都應該可以俾大家未經歷過既巴打另一個方向既睇法。

試過要幫屋苑入則屋宇處改動公共地方，程序如下：
1 聘請我公司一定唔會係管理公司，只可以係 1. 業主立案法團，或 2. 業主委員會委託管理公司（因為無／未成立業主立案法團）。

2 所有改動設計，一定要開業主大會，得到出席業權份數超過一半既贊成票，至可以正式被確認。

3 入則屋宇處時，必定要有申請人入表格俾屋宇處，政府至會受理，而申請人法例上必需要係該地方業主，如公眾地方就必需由業主立案法團為申請人，管理公司一概不受理。

4 所有洗費如果多過10萬元或全年預算之某一個百分比，就必需招標，而招標程序要求均需符合建築物管理條例要求。決定承辦商亦需要召開業主大會用上面相同方法去選出。

5 所有集資計劃（如需要）均需按公契內訂明之業權份數去籌集，次數，日期亦要係業主大會內投票確認。

6 召開臨時業主大會，需要在不少於14日前於公眾地方張貼告示及會議內容公告天下。

基於以上法例要求，我好難睇到點解會有咁多爭拗。當然，我都經歷過唔少業主係某些時候會蜂擁而出左鬧右鬧，其原因不離以下幾種：

1 平時乜都唔理，所有告示當廢紙，到要決定做時至如夢初醒，誓神劈願話從未被通知。
2 永遠覺得法團班人有利益輸送，所以乜都反對，勁鬧黑箱作業但毫無根據。
3 曾經失意於法團選舉，變成反對派人士。
4 嘗試過想撈油水，但係唔成功，所以寧願攪抄人士。
5 其他有勢力人士，想攪亂你單job等自己再有機會做野。
6 想做既野得唔到大多數認同，寧願用拉布手法攪抄。

管理公司係賬目方面係建築物管理條例344內有明文規定既，所有業主都有權去了解，而管理公司亦要遵守身為屋苑經理人既責任。詳情唔係我專業所以唔詳細討論。

公契由於係咁漫長既歷史入面對內容要求不斷進化，當然會有尐內容會比較不合時宜，但係咪就叫做有灰色地帶或欺壓小業主呢，我又唔會有咁既感覺。

lawson.

靚爆鏡 發表於 2012-9-14 17:11
請問呢d算唔算地產霸權.

其實唔一定只關法例事
因為好多時d苛刻條款係係公契裡面
可惜鑑於公契的條款無得改(好難改)
所以只有硬食

肥叔叔

開支越大 經理人酬金越高  

呢D我覺得唔算地產霸權,  但黑箱作業就一定係囉
千瘡百孔既 物業管理條例,  
大大細細大廈都有 (你請佢返黎管你, 但你唔可以管佢)

業主無權過問, 咁邊個有權 ?

leekf333

靚爆鏡 發表於 2012-9-14 17:11
請問呢d算唔算地產霸權.

團結就係力量、打殘大財團

呀吓

靚爆鏡 發表於 2012-9-14 17:11
請問呢d算唔算地產霸權.

呢個公契既問題之前係其他帖都略略有題及過，每位買家都可以查閱公契以明白身為業主既責任同義務，而呢個亦係決定買唔買間樓既因數之一，當然呢尐公契既內容同用字又真係巧難睇，但係無辦法，要買就應該要睇，唔係之後就無得怨.....
始終買樓係自己既選擇，無得輸打贏要，如果認為條款苛刻責任太大咪唔好買囉，無人用槍指住卦...
咁仲係咪叫地產霸權？

cthk

回復 靚爆鏡 #1 的帖子

你吹佢唔漲㗎！佢哋有錢，識走法律罅，你要買佢嘅樓住就預咗㗎喇！香港政府又廢又無能，睇吓呢個政府又做到D乜野出嚟！？...

ivanho1999

地產霸權 exist long time ago

肥叔叔

呀吓 發表於 2012-9-14 23:32
呢個公契既問題之前係其他帖都略略有題及過，每位買家都可以查閱公契以明白身為業主既責任同義務，而呢個 ...

源頭係法例太多漏洞囉

公契, 管理條例, 管理公司......
大家買樓果時, 99%人都 (理唔到, 知唔到, 唔清楚, 無辨法查)

好似 MPF 咁,  始終唔會有人知佢地點樣運作, 即住就收到REPORT話蝕左

3323

靚爆鏡 發表於 2012-9-14 17:11
請問呢d算唔算地產霸權.

全香港人都幫地產商打工

呀吓

肥叔叔 發表於 2012-9-15 11:46
源頭係法例太多漏洞囉

公契, 管理條例, 管理公司......

係公契安排同內容上，法例有咩漏洞呢？
事實我真係睇唔到有咩漏洞係會做成任何損害小業主既利益。
公契既訂立其中一個功能係去界定公眾地方同公眾地方既維修責任，而呢個責任係基於業權份數去均分，所以唔同單位既業主，無論係住宅，商鋪，停車位，等等既業主所要負擔既責任都會唔同，因為業權份數唔同吖嘛。 好喇，好多時爭拗就出現：
「點解我住上面，下面商場電梯口要我俾錢？」
「點解我住1樓，天台防漏又要我夾錢？」
「我間鋪明明係地下向街，點解後樓梯維修要我夾錢？」
「我得個停車位，點解外牆維修我要夾埋一份？」
「果個外牆明明入面就係間百佳，點解維修又要我夾埋一份？」
「點解維修供款唔係用單位尺數計架！」
呢類爭拗，其實都係建基於對公契內容同定義既不了解而引申出黎既。而絕大多數公契都係於業主買樓前已經寫好可供查閱既，只要發現有邊句唔岩睇，大可決定唔買，但係一簽左個字，即係表示同意遵守公契所訂之內容。就係咁簡單，有咩法例上既漏洞？

肥叔叔

呀吓 發表於 2012-9-15 14:13
係公契安排同內容上，法例有咩漏洞呢？
事實我真係睇唔到有咩漏洞係會做成任何損害小業主既利益。
公契既 ...

我知你一定會反對既, 我唔係律師/法官,  
所以我答唔到你(邊一句內容上有漏洞)

但, 一般小市民, 手頭唔會有任何資料,
買樓前, 想研究公契 研究物業管理, 研究定義,
一定要搵律師搵資料, 再逐點解釋至OK
每TARGET一層樓都會引申洗費係一件事,  
但時間上,  你認為仲買唔買到樓 ?  

又或者, 市民買樓之前, 邊個PARTIES有責任出示/解釋呢一堆資料, 等買家去明白 & 去決定 ?   等市民唔洗事後至知奶野

就上面MOVIE,  
太古城外牆租俾學校, 收益去左邊 ? 業主無權問 ?
德福平台, 改動左居民原有出入通道, 業主買樓前/後, 又有無權過問 ?
我相信好多爭拗點, 本身都無出現過公契 & 管理條例上,
咁呢D就係灰色爭拗, 就係漏洞啦

呀吓

肥叔叔 發表於 2012-9-15 14:43
我知你一定會反對既, 我唔係律師/法官,  
所以我答唔到你(邊一句內容上有漏洞)

篇卵文仲可以寫長尐，因為會寫關於業主是否「擁有」公共地方同如何「改動」公共地方既程序。不過要湊女，所以遲尐至寫！

靚爆鏡

我覺得出呢張帖好成功因為有咁多師兄用專業或理性方面回應，阿靚目不識丁，又讀得書少，昨天空閒番睇d舊節目，見到d管理公司原來咁惡，但我唔係當時人，我當然唔清楚啦!咁我就出呢張貼希望引發大家討論，而我又可從中獲益，寫住貢多先，今晚收工再續。
最後一句多謝各位版主師兄們回帖指導

yk8686

無論大屋苑, 細單棟樓, 呢D情況都好普遍, 睇你好唔好彩, 撞到間食水深晤深

呀吓

靚爆鏡 發表於 2012-9-15 17:41
我覺得出呢張帖好成功因為有咁多師兄用專業或理性方面回應，阿靚目不識丁，又讀得書少，昨天空閒番睇d舊節 ...

係煩版淫威之下.....係英明領導之下，我地的而且確係一班烏合之眾.....一支擁有各種專業既團隊！所有話題我地都會盡心盡力去增強四台討論氣氛！

靚爆鏡

呀吓 發表於 2012-9-15 22:08
係煩版淫威之下.....係英明領導之下，我地的而且確係一班烏合之眾.....一支擁有各種專業既團隊！所有話題 ...

乃個比佢淫威過.

靚爆鏡

煩惱 發表於 2012-9-15 15:02
嘩~ 兩位大爺咁得閒寫卵文呀？

乃咁講,咁係咪叫斬腳子被沙蟲.

靚爆鏡

肥叔叔 發表於 2012-9-15 14:43
我知你一定會反對既, 我唔係律師/法官,  
所以我答唔到你(邊一句內容上有漏洞)

MOVIE裡面可能只係個別例子,唔好勞氣.

靚爆鏡

呀吓 發表於 2012-9-15 14:13
係公契安排同內容上，法例有咩漏洞呢？
事實我真係睇唔到有咩漏洞係會做成任何損害小業主既利益。
公契既 ...

有時白紙黑字都有灰色地帶,一般小業主只有無奈接受.