大家是否觉得現在香港樓價太高九七年厉史會否重演

wanwan898

yk8686 發表於 2012-8-27 00:30
乜野係中位數呀? 我搵得少過你補回比我嗎? c兄你都無咁大方啦

買唔買得起關自己事, 唔係同人比個中位收入 ...

嘩嘩嘩.....好有地產商的霸氣？？？

wanwan898

煩惱 發表於 2012-8-27 10:27
我想問吓你... 香港開埠以黎... 邊年嘅樓價... 係你所謂家庭收入中位數負擔得起？  ...

起碼在之前，香港市民大人众都容易D上到車，

yk8686

wanwan898 發表於 2012-8-27 08:28
嘩嘩嘩.....好有地產商的霸氣？？？

係架，我對D不思進取，日日妄想嘅人係特別串㗎，C兄唔好見怪呀!

yk8686

煩惱 發表於 2012-8-27 10:27
我想問吓你... 香港開埠以黎... 邊年嘅樓價... 係你所謂家庭收入中位數負擔得起？  ...

講多都哂氣，唔接受現實繼續發夢係人嘅權利，佢覺得要中位數都買到由得佢繼續叫，反正個巿又唔係任何一方叫下就得嘅!

新.東方

煩惱 發表於 2012-8-27 16:24
咁刀要討論吓嘅 ... 呢排冇乜人氣嘛 ... 或者有道理呢 ...

其實係唔係討論下個"供樓佔收入比例"...
而家上會多數CAP左係收入40%既水平...
如果用呢個水平,
前排有數字公佈,
香港其實有60%人夠錢買樓...
(當然呢個數字係無理佢地夠唔夠錢比一筆首期...)
相比係97年樓市高峰, 用同一個數字, 當時有能力買樓只有30%~
如果再追溯到80年代, 就更加只有5%人有能力買樓...

所以入息中位數同現實情況睇來無咩直接關係...
甚至好似有D反比例既關係...
原因係咩呢?

我個人覺得, 主要係以前D 人儲首期能力比而家好~
而且係供樓以外既支出比而家少, 尤其娛樂開支...
變成好似以前買樓易D, 其實唔係易D, 只係D人肯捱多D...
3餐食麵包, 食足20年都肯,
而家? 你叫D後生買少件衫都阿支阿左...

新.東方

煩惱 發表於 2012-8-27 17:17
其實我卵好多人睇黎 ... 刀永遠睇以前好果一面姐 ... 60-70's 我地老豆果代 .... 老實講邊有卵過買樓 ... ...

無錯, 其實應該睇下第一次置業歲數既趨勢...
(可惜無呢個統計)
正如你所講, 好可能係結左婚, 人到中年先開始置業...
斷估之前邊有咁人要將買樓同結婚帶上關係...
而家好似結婚, 就唔可以唔買樓...
(不過呢個又同兩代關係相處有關...)

新.東方

煩惱 發表於 2012-8-27 17:17
其實我卵好多人睇黎 ... 刀永遠睇以前好果一面姐 ... 60-70's 我地老豆果代 .... 老實講邊有卵過買樓 ... ...

原來大陸舊年有類似統計

北京首次置業降至27歲
《人民日報》日前發表題為《超前買房加劇漲價壓力 呼籲先租後買》的文章，引述內地一地產公司的市場研究統計，顯示去年北京30歲以下的置業人士佔38%，平均首次置業年齡降至27歲，相比日本及德國首次置業年齡平均為42歲，而美國至少超過30歲，內地首次置業人士年齡明顯較輕。

日本及德國要42歲....

新.東方

煩惱 發表於 2012-8-27 17:35
有 d 女仲話 ... 冇樓就 5 嫁 .... 果 d 煎佢多巴刀得啦 ... 個卵個富 2 代咩 ... 係刀 5 卵睇得佢上眼啦 ...

唔好嬲...










因為我唔多唔少都係你講緊果D人...

新.東方

煩惱 發表於 2012-8-27 17:40
日本係咪計東京 ? 如果係刀算早喎 ......

大 6 就 5 駛講啦 ... d 人大卵把錢 .... 18 歲即買刀 ...

咁又唔知呀, 42歲都仲算早...
日本供70-100年樓GA...

yk8686

煩惱 發表於 2012-8-27 16:24
咁刀要討論吓嘅 ... 呢排冇乜人氣嘛 ... 或者有道理呢 ...

你覺得係在討論中嗎? 答非所問都叫討論?

yk8686

我成日都講, 呢十幾年樓比起其他野升幅真係唔算大,

早幾年人工就兩極化, 多左最雞工資之後, 看更/洗碗人工都萬萬聲,

反而所謂大學生打份文職得幾千, 得幾千買樓就緊係難架啦, 就算跌4,5成都未必買得起

但點都好, 個遊戲係咁, 唔會嘈下就有,

等如我話住板間既老人家好慘, 你呢D打幾千蚊工已比佢地好, 你會唔會分D比呢班老人家駛下?

呢度係香港, 唔係北韓, 咁想人人有間屋, 可能要移民去北韓,

唔想既話, 每日努力D, 將嘈同發夢既時間用黎搵錢好過啦

yk8686

煩惱 發表於 2012-8-27 19:00
我責任係引導同維持良好討論氣氛... 知冇？

咁你慢慢去引誘佢啦

lawson.

煩惱 發表於 2012-8-27 17:50
你有咁日嘈夜嘈咩 ?

佢嘈貴, 係嘈一晚要飲少一杯
係酒店間長房要租少一晚呀

lawson.

煩惱 發表於 2012-8-27 17:56
東京喎 ... d 物價 5 係高 d 架咩 ? 香港 4x 歲刀未必買到 ... 何況東京 ....

東京其實好大架
東京都就細d, 但都有個香港咁大
所以如果整個東京計, 唔一定貴, 搭兩個中鐵路果d貴架

lawson.

其實我好同意東版同阿煩所講的
以前買樓都唔易架
不過以前啲人肯捱, 宜家啲就...........

不過我自己覺得
以前係買樓容易供樓辛苦
因為首期低, 但利息高
而宜家就掉轉
首期(3成)難搵, 但供數易(因為息低)
講真以300萬樓, 首期裝修加雜費要成舊
以兩萬蚊收入都要儲10年起碼
再加上宜家的人都唔儲錢, 個個月光族
咁點會買到樓

yk8686

煩惱 發表於 2012-8-27 19:29
其實我自己會咁睇... 同 2-30 年前比...現時低下層就業機會... 雖然工種多咗... 但未必比以前多... 淨係 ...

"以後 5 水生活？冇得穿膠花就等餓屎"

呢個就係重點, 讀完書出黎做野仲係好似小朋友"lur"買玩具咁, 唔識馬死落地行.

勤力唔一定有錢, 唔勤力唔變通就好大機會餓死, 就算比你中條六合彩, 都唔知有無命等到終架嘛

yk8686

lawson. 發表於 2012-8-27 19:22
其實我好同意東版同阿煩所講的
以前買樓都唔易架
不過以前啲人肯捱, 宜家啲就...........

唔儲錢係致死主因, 因為人工有機會加, 樓市唔會永遠升唔跌,

跌左咪唔駛300萬囉, 但始終無準備下, 有機會都錯失晒

wanwan898

yk8686 發表於 2012-8-27 16:08
係架，我對D不思進取，日日妄想嘅人係特別串㗎，C兄唔好見怪呀!

閣下觉得末上到車D市民都係不思進取？？？？？？？？？

wanwan898

yk8686 發表於 2012-8-27 16:15
講多都哂氣，唔接受現實繼續發夢係人嘅權利，佢覺得要中位數都買到由得佢繼續叫，反正個巿又唔係任何一方 ...

Ching無需動怒，並不必惊慌，我D只不過係度討論主題，，，，“這就是吹水”...

yk8686

wanwan898 發表於 2012-8-27 19:50
Ching無需動怒，並不必惊慌，我D只不過係度討論主題，，，，“這就是吹水”... ...

嘩....ching你連我驚都知呀, 你去算命實發啦

你既所謂討論, 都係留比煩版慢慢同你吹水啦