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搜查全港上車屋苑
$250萬以下買少見少
新政府上場後，不單未有推出打壓樓市的措施，行政長官梁振英更表明不推冧樓市，更放寬白表客免補價買居屋，令原先淡靜的樓市重拾升軌。樓價突破97年歷史高位，居屋呎價追近私樓，令樓市進一步升溫，當中以上車盤最暢旺，個別屋苑樓價今年首8個月累升逾三成。本刊進行全港50個上車屋苑調查，發現$200萬以下單位已經絕迹，$250萬以下單位亦將快成絕響。
08年底金融海嘯後，樓價重展升浪，期間雖有短暫的波幅，但未能阻止其長期升勢。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報106.85點，不單突破了97年高位，更創歷史新高，比起09年1月的57.52點，樓價於3年半來升幅更高達85.8%。
近月樓市氣氛因居屋新措施而再度升溫，二手樓價、尤其是細單位造價更大幅升，以淘大花園為例，1個連天台單位以呎價逾$8,100售出後，本周分層戶更兩度破頂，呎價高見$7,946，刷新屋苑分層呎價新高紀錄。而一向被視為樓價落後於大市的嘉湖山莊，周內1個705呎的3房單位，以$315萬售出，呎價高見$4,468，創屋苑97年後分層戶新高呎價。
樓價持續上升，用家或投資者擔心遲買要捱貴樓，趕緊在下一個升浪前入市。另一邊廂，業主見物業市場勢佳，不愁賣唔出，於洽談過程時突然反價或封盤，但礙於市場嚴重缺盤，有買家不睇樓、不還價便入市，也有準買家為求心頭好，不惜以高價搶購，令成交價量節節上升。
第一城395呎 入場費升至$270萬
以本月首12日計算，多個熱門上車屋苑，如港灣豪庭、淘大花園、沙田第一城、花都廣場、YOHO Town、荃灣中心等，成交量已逾10宗，即平均每天也錄得1宗成交，當中沙田第一城在12日內錄得33宗成交，平均每天促成近3宗成交，買賣活躍程度可見一斑。
成交量上升的同時，樓價亦被搶高，特別是新界區的細價樓，不少屋苑成交呎價已貼近市區價。以沙田第一城為例，其395呎2房戶是上車客的入市首選，目前平均成交價已達$270萬，呎價達$6,835，比對今年初平均成交價$220萬，上升$50萬，8個月內升兩成三。事實上，以相若呎價已可選購部分市區新晉屋苑，如大角咀樓齡9至10年的港灣豪庭，目前477呎的2房戶成交價約$340萬，呎價$7,128，港灣豪庭的呎價只較沙田第一城高4.3%。
正因為細單位有價有市，上車客怕蘇州過後無艇搭，亦願高追入市。如一對收入穩定的準新人，見樓價不斷攀升，而優質戶更是罕有，參觀過淘大花園H座高層3室後，便隨即拍板以$378萬購入，以單位面積484平方呎計算，呎價高見$7,810，創屋苑分層戶次高紀錄。該對準新人認為，單位內附$30萬裝修，扣除後樓價$348萬，而市場同類單位可供交吉發售的不多，叫價亦高於$350萬，因此，購入連裝修戶以省卻裝修費，又可即時入住，一舉兩得。據悉，買家預計向銀行承造八成按揭，即貸款額約$302.4萬，以按息2.5厘計算及20年還款年期計算，月供$16,024，只佔其中一人的收入近五成。日後兩人結婚後，每月供款約佔家庭收約三成，即使日後有機會加息，二人尚能應付得來。
預算$200萬以下 轉投單幢樓
指標上車屋苑備受追捧，但$200萬選擇經已絕迹，銀根較緊的買家只好轉而考慮單幢樓。利嘉閣梁桂華透露，屯門置樂區有8座單幢式物業，主攻細單位戶型，現時$200萬以下仍有交易，成上車客及投資者追捧的目標。樓齡達30年的嘉喜利大廈，1個中層F室，414呎，本周以$179萬成交，呎價達$4,324，刷新該大廈歷史新高呎價紀錄。代理透露，買家為區內業主，有見樓價持續上升，擔心兒子日後難以高追入市，一直有留意區內單幢物業的市況，而剛於今年初完成維修的嘉喜利大廈上周有放盤，買家見機不可失，睇樓後便隨即拍板入市。因買家資金充裕，或不需承造按揭。
轉貼自置業家居2012年08月18日 星期六
今日入去嘉湖睇下盤, 去到美x, 見到門口有貼住2M以下既盤, 一問之下, 原來只係舊AD, 5XX尺既入場費已要2.3M - 2.4M , 租要約8K, 連嘉湖都要咁既價, 即係<2M上車盤真係無晒, 多得偉大既政府同CY團隊
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發表於 2012-8-18 23:10:52
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收嗲鳥
吾巧亭
油顏色
香港行聯匯同美元掛鈎, 美元量化寬鬆QE1QE2, 使港元貶值, 現時只有兩條路可破局, 同美元脫鈎, 然後跟一籃子主要交易國貨幣掛鈎, 或者同美元脫鈎, 等人仔取消外匯管制, 可全面全球自由對換後, 香港直接用人仔, 經濟全面回歸祖國 
發表於 2012-8-20 11:04:00
