深水埗舖搶貴直逼一線區

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近排一線黃金地段舖位買賣大減，原因唔係買家手緊，而係業主索價高，所以唔少資金都轉到二、三線區尋寶，好似有香港秋葉原之稱嘅深水埗，區內租戶除咗有好多連鎖電訊產品商，仲有外區愈來愈少嘅地道食店，難怪近月地舖買賣價量飆升；有代理話，上個月該區地舖買賣突破30宗，按月多逾五成；目前區內福榮街同福華街部分近港鐵站地舖，平均呎價逾4萬元，同舊年比升咗約80%，升幅直逼一線區舖位。

依家旺角一線地舖呎價最少要十幾萬元，最慘嘅係業主唔憂賣，所以好多投資者都落去二、三線區搵舖。以深水埗為例，由於區內愈來愈多新盤入伙，加埋來自外區嘅消費者數字日增，區內消費額增長可觀，刺激該區優質地舖買賣價量齊升。
福華街舖7800萬摸出

香港置業方猶輝（Jacky）同劉Sir講，上個月深水埗地舖買賣丁財兩旺，成交宗數已超過30宗，按月多出超過五成，而區內指標街道福華街同福榮街一帶呎價升幅最為明顯，平均呎價已升至約4萬多元，好似福華街146至152號黃金商場地下單號地舖，面積約1,500方呎，物業兩年間兩度轉手，啱啱以約 7,800萬元「摸出」，呎價高見約5.2萬元，期內升值約62%。

講到深水埗，不可不提鴨寮街，條街依家平均呎價約7萬元，由於條街多年前已有投資者入市，目前呎價按年升幅逾50%。
4.8億購欽州街一籃子

另外，鄰近西九龍中心一段嘅基隆街，其中該街288號地下及閣樓剛以約6,000萬元易手，呎價超過3.7萬元，物業約八年升值逾四倍。

深水埗舖位升值潛力高，就連買開全幢物業，買地起樓嘅資本策略地產（00497），今年三月亦斥約4.8億元購入該區欽州街94號地庫、地下及1樓等一籃子零售物業，平均呎價約1.7萬元。該集團主席鍾楚義話，睇好香港數碼產品消費市場，而上址正係香港數碼及影音產品集中地，其商舖租值能力絕不比一線區遜色。



黃金D舖咁貴, 租比人賣電腦產品回唔回到本呀, 賣電腦產品競爭大, PROFIT MARGIN唔會好高, 負擔貴租有D難度, 會唔會遲下黃金真係轉型賣珠寶黃金鍾錶呢?

454

entry1 發表於 2012-8-9 10:22
近排一線黃金地段舖位買賣大減，原因唔係買家手緊，而係業主索價高，所以唔少資金都轉到二、三線區尋寶，好 ...

>>>>  黃金D舖咁貴, 租比人賣電腦產品回唔回到本呀...

尼行真係 好耐人尋味 .......
當你 賺  幾百 / 1部機 ....... 日日賣 2XX部機
點頂 租  同埋 成 隊 伙計 .......

entry1

454 發表於 2012-8-9 10:48
>>>>  黃金D舖咁貴, 租比人賣電腦產品回唔回到本呀...

尼行真係 好耐人尋味 .......

咪就係囉, 個舖去到7800萬, 當2%回報, 都要13萬租一個月,

未計人工等支出, 點頂呀?

entry1

煩惱 發表於 2012-8-9 10:52
間舖賣到成 7800 萬 ... 又點會用黎賣電腦丫 ...

btw : ssp 幾時叫 " 香港秋葉原 " 架 ?  ...

係黃金場唔賣腦賣咩有咁好搵?  除左賣3, 4仔有機返本外, 真係卵唔到

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煩惱 發表於 2012-8-9 11:02
淨係租比各大 isp 就夠啦 .... 仲賣乜丫 ...

ISP...你意思係PCCW, HKBN果D?

駛唔駛1500尺呀

entry1

我見係灣仔298間PCCW都摺左好耐啦....

BTW, 佢地幾間野見魔童唔玩HKBN, "已經"夾計大幅加固網寬頻月費, 琴日報紙話既

gc63hk

entry1 發表於 2012-8-9 10:22
近排一線黃金地段舖位買賣大減，原因唔係買家手緊，而係業主索價高，所以唔少資金都轉到二、三線區尋寶，好 ...

現在消費，無論食用、購物，很大部份都是貢獻給了業主。

肥叔叔

黃金都好丫,  都叫賣 HITECH 野,  手機補品利錢深

太子花園街, 全部賣成衣果D舖, 一樣3千幾萬,
而家租個舖賣爛衫, 都要7萬

gc63hk

肥叔叔 發表於 2012-8-9 12:56
黃金都好丫,  都叫賣 HITECH 野,

太子花園街, 全部賣成衣果D舖, 一樣3千幾萬,

咁攪法，唯有等租賃巿場爆破！

肥叔叔

gc63hk 發表於 2012-8-9 12:58
咁攪法，唯有等租賃巿場爆破！

都係, 等於股票一樣, 升太多太貴, 自己跟唔起
唯有等佢股災..........

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肥叔叔 發表於 2012-8-9 12:56
黃金都好丫,  都叫賣 HITECH 野,  手機補品利錢深

太子花園街, 全部賣成衣果D舖, 一樣3千幾萬,

賣3都咁好搵?

縮水思捷...........

肥叔叔

entry1 發表於 2012-8-9 13:45
賣3都咁好搵?

縮水思捷...........

出口店衫褲, 人流拍得住大商場

不過利錢一定少過 黃金果D

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肥叔叔 發表於 2012-8-9 14:37
出口店衫褲, 人流拍得住大商場

不過利錢一定少過 黃金果D

賣pc野利錢仲好過賣出口衫? 真係唔識....

肥叔叔

entry1 發表於 2012-8-9 14:44
賣pc野利錢仲好過賣出口衫? 真係唔識....

先假設黃金 / 花園街 人流一樣,

PC野, 各式各樣補品, 上至成萬既NOTEBOOK,
下至幾蚊一粒 EARPHONE 耳綿,
執齊一套PC 要4千幾埋單,  又好多人無需要都換下喇叭 買多條USB線,
KEYBOARD / MOUSE又成日壞....

出口店, 買3買富, 衰衰地都著到一年,  正常人買哂都只係三兩百上落
小弟亦有幫襯, 100起200止

兩種生意, 大家既TURNOVER係天同地

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-8-9 15:02
賣 hardware 就難 d .... 賣 accessories 果 d 就好好汁 ....

有晚食飯,
朋友A, 岩岩買左個 SUMSUNG SIII 保護殼, $78
朋友B, 話深圳批發只係$5一個

賺死

entry1

肥叔叔 發表於 2012-8-9 14:56
先假設黃金 / 花園街 人流一樣,

PC野, 各式各樣補品, 上至成萬既NOTEBOOK,

我仲以為佢每件3執得多D, 又人多買咋.....

我都係無乜生意頭腦

肥叔叔

entry1 發表於 2012-8-9 14:44
賣pc野利錢仲好過賣出口衫? 真係唔識....

張相係 HG,  KIWI小妹妹 ,  正唔正 ?
http://141hongkong.com/thread-1009017-1-1.html

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煩惱 發表於 2012-8-9 15:00
咁做有手機市場呢 .... 開間薯乜通就殺晒啦 ....

薯乜通呢D路面上面都有啦, 連黃金個地牢都唔放過

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煩惱 發表於 2012-8-9 15:02
賣 hardware 就難 d .... 賣 accessories 果 d 就好好汁 ....

呢D真係唔識......

我卵一個月都唔會卵得出咩生意好做, 除左揸鑊剷

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肥叔叔 發表於 2012-8-9 15:06
有晚食飯,
朋友A, 岩岩買左個 SUMSUNG SIII 保護殼, $78
朋友B, 話深圳批發只係$5一個

乜咁好賺