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@ 唐榮專欄
收到讀友「維園亞伯」的投稿，分析梁振英政府兩項房策新政，分兩天刊登：
特首在其第一次出席的答問大會成功將之變成小型施政報告，今天多份報章的關注點，都是其所提出的新政策，成功逃過一劫。
筆者較關注的，是白表免補地價居屋及青年宿舍，故借唐先生的專欄來發表一點拙見。
公屋富戶 分拆成員抽獎
談政策先要討論，是誰最受惠於政策；以及政策的推出會影響有多大，特首說是惠及上車人士，對，但只說對了一半。
過往未補地價居屋一向都在市場出售，這是街知巷聞的事實，只因出售對象一定是綠表申請者，所以傳媒或地產代理均未有大事宣揚，綠表者，在購入此等未補地價的居屋，同時亦需要將本身的公屋歸還，筆者之前亦撰文指出居屋是公屋富戶的另一次甜頭。
這5,000個白表申請出籠，看似公平，令到原是公屋富戶口中的獵物拿出來公開抽獎，筆者幾敢肯定，綠表選購未補地價居屋，一定絕迹。是因為公平？非也，是因為更「屈機」。
同樣免地價，富戶們毋須以歸還公屋作為代價，只須將家族內有收入人士以白表去抽獎，抽到了，既可得到免付地價的優惠，同時令富戶的計算入息水平減低，豈不是更傾斜的政策？綠表申請者過往考慮的，不是購買居屋的價格，而是要歸還公屋的機會成本，這5,000個白表免地價居屋的名額，不要白不要，所以，特首說是惠及上車，沒錯，但這些上車人士，是市場的另一堆新力軍，並不止現在市場上望穿秋水的上車人士。
搶高補價參考 上車更難
僧多粥少的情況，筆者預期未補地價的居屋價格會上升；當然水漲船高，連帶參考市場價格的補地價金額亦會上調，市場上的上車人士，連退而求其次購買已補地價居屋的門檻亦會提高，堅持留「清白之軀」以待將來的福利房？還是咬緊牙關跳進火海？上車者面對的是更兩難。
讀者可以質疑，筆者已加入主觀預期，樓市是向上的，如反之而行，又會如何？
筆者認為如果市況下調，未補地價居屋的供應會大幅下調，「趁低價，補地價」，是居屋財富增值的不二法門，（所以，不要以為「未上車」人士才高呼地產霸權），大跌市補地價，正是無風險成本的「低揸高沽」好時機，在這個時候，誰會放棄這個送上門的機遇？
政策愈干預，愈扭曲市場的運作，筆者絕對同意活化居屋是解決目前樓市的其中一個可行辦法，能馬上向市場注入現成的供應，但筆者強調政府運用公帑要以整個社會為依歸，居屋已積壓大量政府的地價公帑，還要繼續利益輸送到何時？
特首派糖 出在誰身上？
耍花招，出口術，暫時為市場降溫，無可厚非，但以派糖，甚至扭曲市場運作的派糖，以企圖轉移政府面對質詢的壓力；愛哭的孩子有糖吃，糖派了是否天下太平？還是讓哭聲更響來爭取更多？特首派糖的羊毛，又是出在誰身上？
特首在答問會已將10月施政報告的內容提前公布（可能是怕捱不到那天），那麼，10月份的第一份施政報告，又會如何？這次是針對老人家、青年人及上車者，相信讀者對10月會有更大的預期。置業者想埋怨，香港樓的發水嚴重，只有7成實用，那是因為，每一位置業者，都讓出那3成的實用率來與全港市民分享，不見了的實用率，全部用來建成公屋居屋，分享了空間，就像，打麻雀抽水的玩意吧！
呢位呀伯, 係另一地產版既常客, 我覺得佢既分析比好多專欄作者更到位, 今次又去信經濟日報, 所以轉貼過黎 |
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發表於 2012-7-18 16:51:23
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