臨約小百科-大訂

lawson.

早排貪得意搞左個小遊戲, 咁遲先講答案真係唔好意思

因為放完假實在太忙啦

叫得大家估有無分別, 如果答案係無, 我諗實俾大家柴台

所以話返大家聽, 兩句係有分別的

果兩句, 即係

1. 於x年x月x日或之前,雙方須簽署正式買賣合約及買方須付訂金$.......

2. $......加付訂金須於簽署正式買賣合約時, 即x年x月x日或之前,付清

其實佢地的分別在於”幾時俾大訂”

或者好多人會講, 唔係簽正式買賣合約時俾架咩?

其實唔一定架, 點解 ? 因為正式買賣合約唔一定簽得成架嘛
(簽得成唔係老憑架, 因為雙方都無權要求對方同意自己建議的條款, 如果雙方達唔到同識, 咁咪簽唔成囉)

如果係咁咪無大訂收?! 咁又唔一定

所以先會出現上面句的分別

第一句的意思, 其實係大訂同簽約, 都係要係指定日期完成 即使果日簽唔成買賣合約, 買方仍須於指定日期繳付大訂

但第二句, 由於係寫明”大訂須於簽署正式買賣合約時支付”, 變左大訂的支付時間, 取決於幾時簽署正式買賣合約, 所以可能會延期, 甚至無得收大訂添

不過其實, 為確保買方的利益, 一般黎講大訂都係會照俾賣方律師樓 (為左避免俾人話唔過訂的風險), 不過同時賣方律師樓為左遵守臨約的條款, 都唔會放訂俾賣方的 (當然係為避免買方嘈啦).

所以大家要留意啦

答中會員為:candenn (可唔可以出黎回個post俾我加分呀)

lawson.

呀吓

1同2分別著眼點係個「支付」同「付清」果到。
1係當日買方簽約時可以交支票，邊日過數不在買家責任。
2係買方要係簽約果日能夠證明已經將錢過左數。

其實「支付」同「付清」可算係一樣的

因為你俾唔足, 根本己經違反左條條款

同埋一般買賣都以支票交收, 好難話證明過左數
(最多去銀行mark good, 或者出本票, 但其實都未過數架)

lawson.

mungchacha

小弟又試吓，錯咗都係唔好笑
兩者有不同，不同處在於金額支付及支付時間
括號「....」內是抄回來的，其實都唔知有冇理解錯問題

第1句，應為簽署臨時買賣合約時買方立即支付賣方的金額 「臨時訂金-此金額通常會於買方簽署臨時買賣合約時支付予賣方（臨時訂金之金額由買賣雙方協議決定，但一般相等於樓價之3%-5%）」

第2句，為已指定正式買賣合約日，買方加付給賣方的訂金 「加付訂金-此金額通常會於指定簽署正式買賣合約日由買方支付予賣方（通常，臨時訂金及加付訂金合共相等於樓價之10%）」

你岩一部份, 就係支付時間

不過可能我講漏左, 兩句都係講大訂令你誤會左

同埋其實"細訂", "大訂"係幾多, 好睇每一單買賣

有d人細訂1%都大, 又有d8~9%都有, 不過大訂就正如你所說, 一般係10%

lawson.

肥叔叔

1) 如只講 (訂金), 同之前(正式買賣合約), 好似有茅盾,  (訂金)係可以相方同意而彈性,  
   簽得正式合約, 就有約束力必要為買賣價之10%,  亦已構成必買必賣之約束力

2) (加付), 即之前已付初步吧,  (付清)即  買賣價之10%, 扣除初訂之餘數

肥叔叔, 乃令我好失望呀

我以為你會中架

首先想同大家講清楚

臨時買賣合約, 本身亦係一份正式的合約
不過由於條款比較簡單, 所以先叫做"臨時"
佢亦係一份有法律約束的合約
所以唔好以為"正式買賣合約"先係約呀

訂金無錯係可以有彈性, 但其實訂金數目, 支付日期, 都係會訂明的,
即係要訂死的, 無得改的(除非雙方同意啦)
同埋訂金唔一定要係售價的10%先有約束力
至於點解一般會係10%, 其實係因為另一個原因, 我會遲D再發帖講
同埋大家一定要記住
正式買賣合約唔一定係必買必賣的
因為臨約無寫明, 任何一方都可以堅持係正約唔加必買必賣的條款
所以大家要小心啦

lawson.

adamscheung

1.於指定時間前必須完成指定程序,沒有規定簽約和付款要同一時間做...
2.於指定時間前,簽約和付款必須要同一時間做...

CHING, 你岩岩掉轉左呀

lawson.

parma

1. 於x年x月x日或之前,雙方須簽署正式買賣合約及買方須付訂金$.......
應該係已付細訂,買家需簽署正式買賣合約比埋大訂
2. $......加付訂金須於簽署正式買賣合約時, 即x年x月x日或之前,付清
買家只口頭承諾,從未付細訂

既然簽得臨約

又點會係口頭承諾呢

lawson.

這個帖我亦會係法律版出多次

希望同大家分享一啲日常法律相關的事

lawson.

煩惱 發表於 2012-4-11 20:56
如果有時間... 黑版不如講解埋臨約＂認證副本＂吖...

你指咩

＂認證副本＂先

lawson.

煩惱 發表於 2012-4-11 21:21
好多時...買賣雙方會 5 簽正約...或者基於種種原因簽 5 到... 咁就會要求拎代理果份臨約正本去注上田土廳.. ...

咁即係點呀煩大佬

肥叔叔

多謝黑老師指正所有人

lawson.

肥叔叔 發表於 2012-4-11 21:36
多謝黑老師指正所有人

大佬唔好話指正呀

大家討論下渣

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-4-11 21:21
好多時...買賣雙方會 5 簽正約...或者基於種種原因簽 5 到... 咁就會要求拎代理果份臨約正本去注上田土廳.. ...

果啲通常都係炒家野, 就隊張臨約上去註冊

遊戲已完滿
一切以黑老師既定既規則 & 答案就OK

lawson.

煩惱 發表於 2012-4-11 21:37
5 明就算啦...

你地臨約有三份

係過底紙形式

你可以叫carbon copy, 過底副本

一般以登記黎講, 都算正本架啦

鬼叫一般 正本你地自己要返咩

肥叔叔

今晚天口熱,  大家好似有啲牛頭唔答馬咀

暫時 STOP 討論

lawson.

煩惱 發表於 2012-4-12 10:26
我就係想講 ... 好多時律師樓刀要求 ... 要我地份臨約正本去注上田土廳 ... 想你講解吓有咩要注意姐 ...  ...

有一樣好簡單

但一定做唔到的

就係要a4 size

因為土地註冊處要求文件係A4 SIZE

但你地d約一定唔係(冰寫得哂)

搞到去登記時一定要解話

lawson.

煩惱 發表於 2012-4-12 10:39
咁點 9 呀 ? c 開佢兩張得 5 得呢 ?

根據        土地註冊規例, 第9 條

係話明要A4 size的

http://www.legislation.gov.hk/bl ... 1787E7?OpenDocument

得閒可以去目及目及

ess

黑仔神 發表於 2012-4-11 20:23
早排貪得意搞左個小遊戲, 咁遲先講答案真係唔好意思

因為放完假實在太忙啦

唔識都support下

candenn

我係度

lawson.

candenn 發表於 2012-4-13 15:22
我係度

弓起哂

以後記得多d黎撐場啦