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【明報專訊】近月本港樓市交投轉活，癲價成交頻現，財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)昨天再次在網誌發表文章，指本港樓市受兩股不尋常力量影響：超低利率及外圍經濟下行風險，提醒市民勿跟風入市，預言「有需要時會毫不猶疑推出進一步措施」，意味可能推出更「辣」招數。言論惹來業界猛烈批評，中原創辦人施永青直指政府若再阻港人把資產保值，最終會「害死人」。
近月樓價拾級而上，上周公布的中原城市領先指數（CCL）達101.17點，創下97後新高（見圖），港島區指數更突破歷史新高，「財爺」曾俊華見樓市升得熱哄哄，昨日上載一篇名為《樓市近》的文章，提及2月份樓市成交量按月急增2倍，樓價亦回升約2%。
他表示，市場正受兩股不尋常力量影響：一、超低利率及流動性充裕，市場或再出現亢奮情形，增加泡沫風險。二、外圍經濟存下行風險，倘環球經濟惡化，樓市將受影響。曾俊華在文中重申「維持對樓市的極度關注，有需要時我會毫不猶疑推出進一步的措施，防止樓市過熱的情重現」。文中提到現時樓價較97年高位高出5%，市民供樓負擔在去年第4季升至46%，「若利率回升3%，這數字將上升至59%，遠超1991至2010年50%的長期平均數。」根據金管局(新聞 - 網站 - 圖片)的數據，去年底樓價對港人年收入比率達11年（見圖），維持在97年之後的新高水平。
王震宇：政府以為自己是救世主
中原創辦人施永青指現時與97年的市不同，人口普查(新聞 - 網站 - 圖片)結果顯示六成業主供完樓，有進一步改善生活的能力。施永青認為曾俊華的遏市意向是錯誤判斷，在低息環境及經濟危機下，有資產的人都想自保，持有實物是理性的選擇，資產投放應由市民判斷，更指再遏樓市會「害死人」。對於曾指市民供樓負擔重，施認為數字在歷史上稱不上高位，亦未見有不理性入市情。
Bricks & Mortar 分析員王震宇指息率上落與經濟周期屬正常現象，政府政策才是最不尋常的力量，他指「政府自以為是，以為自己是救世主」。財爺暗示再出招之言論不負責任，未有定義何謂需要時候，令人不寒而慄，希望只是「出口術」，若政府再干預，將動搖本港自由市場地位。
李卓人(新聞 - 網站 - 圖片)支持 倡徵資產增值稅
工黨立法會(新聞 - 網站 - 圖片)議員李卓人則支持政府遏市，認為現時樓市過熱，供款負擔處危險水平，應盡力將樓價回復正常。額外印花稅的推出，對打擊炒風有顯著的成效，曾俊華今次表明為遏樓市可能會再出招，市場對招數有不同的猜測，王震宇認為新招難測，最大機會進行行政干預，從按揭及稅項著手。李卓人則指，新招應做得更徹底，建議開徵資產增值稅，不論炒家及用家亦要繳稅，以遏抑過熱的樓市。施永青則認為「睇唔到有什麼地方可以再出招。」
明報
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發表於 2012-4-9 17:00:13
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