陸東稱樓價近乎見頂 小陽春或曇花一現

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樓市進入「小陽春」後，每逢週末，經紀帶客睇樓馬不停蹄、數組客出高價搶筍盤屢見不鮮。然而，最新數據顯示，「小陽春」有機會快將結束，連Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東也直言，樓價已近乎見頂。

事實上，二手樓市經過連續2月份「小陽春」後，近日開始放軟，加上不少業主見勢狂加價或叫價企硬，拖累成交表現。據中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)資料，剛過去的週六及日，十大屋苑僅錄得64宗成交，較上周下跌約15.8%。而睇樓量亦普遍下跌一至兩成。

買家趕入市，大型屋苑二手盤頓成搶手貨，但因大量交吉盤已被消化，睇樓單位也減少。中原十大屋苑週末預約睇樓量連升6週後，雖然剛過去的週末，同錄得1,310組預約睇樓客，然而，僅比前星期微升1.6%，升幅明顯收窄。該行認為，樓市開始進入整固期。

二手市場現時面對的最大問題，是供應減少，在政府額外印花稅政策下，盤源是「買一個少一個」，個別藍籌屋苑睇樓量更下跌。以港島區太古城(新聞 - 網站 - 圖片)為例，中原地產表示，現時交吉盤買少見少，買家難於上門睇樓，令睇樓量下跌。在剛過去的週末，預約睇樓量不升反跌，跌30%至100組；九龍區方面，黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)放盤量回落至400個，睇樓量也按週下跌一成，只錄得180組睇樓客。

瑞銀外部顧問、Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東，日前出席一個投資講座時直言，樓市瀕臨爆煲邊緣，樓價已近乎見頂：「現在香港樓價不止貴，而是相當貴，甚至已經瀕臨爆煲邊緣！」他解釋，家庭收入追不上樓價升幅時，投資者要小心樓市崩潰。然而，他補充，本港經濟在資金充裕且低息環境下，樓價未來不會大跌，但亦不會大升，預計維持現價水平。」

自從樓市回復交投暢旺後，買家入市速度加快，中細價的「上車盤」迅速消化。土地註冊處數據顯示，2月份，500萬元或以下的中細價二手住宅物業註冊量錄得2,875宗，按月大升28.8%。與此同時，中細價物業佔整體二手註冊的比例，由1月82.5%增至84.4%，是14個月以來最高。相比之下，2月份，500萬至1,000萬元二手住宅註冊量按月升幅只有19.2%，逾千萬元的註冊量更按月跌4.3%，顯示買家多留意中細價物業。

據九龍灣地區代理透露，近日中價樓交投表現活躍，以淘大花園及得寶花園為例，中細價物業註冊量分別按月急增2倍及1.75倍。

不少有住屋需要的買家憂慮放盤逐漸減少，加速入市，甚至「即睇樓、即決定」。將軍澳中心11座高層E室，面積527平方呎，日前以355萬元成交，成交呎價6,736元。新買家為準備結婚的上車客，在睇樓後見呎價合理，即時決定買入單位作新居自住。東涌亦有「即睇樓、即決定」的例子。該區一個分支家庭擬在區內物色單位，睇樓3星期，多次有心水單位遭其他買家「搶走」，故日前睇樓後，即時決定買入東涌海堤灣畔3座極高層C室，面積696平方呎，成交價406萬元，成交呎價5,833元。

馬灣可能是少數例外的區份，該區近期有新盤開售，帶動睇樓量及成交宗數。新鴻基地產海?上週開售，中原分行經理梁曉陽指出，自從開售消息傳出後，不少外區客因而留意馬灣，甚至乘船到來睇樓及遊玩，當中大部分人首次踏足馬灣。他續說，近月以來，週末一般只有6至7組睇樓客戶，剛過去的週末，竟然有30組，更有客戶因未能購入新盤，轉投二手市場，珀麗灣3天錄4宗成交。