新盤搶客遇加按息 急凍二手

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大量新盤開售分薄客源，加上銀行調高按息，令原本膠著的二手市場雪上加霜。

過去周六、日，本港10大藍籌屋苑僅錄得8宗成交，按周跌33%，當中有7個「零成交」，除港島三屋苑「交白卷」外，受新盤大圍盛世開售在即影響，大圍、沙田、馬鞍山交投陷癱瘓。

太古康怡海怡 兩天零成交

美聯統計數字顯示，過去周六、日10大屋苑中，有7個「交白卷」，（另中原過去兩天錄得11宗成交，而中原和美聯統計10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園；美聯則統計愉景新城）。

其中受港島區有多個新盤開售衝擊，致多個港島區藍籌屋苑，包括太古城、康怡半島及海怡半島均錄得「零成交」。

長實（00001）大圍新盤盛世本周開售，市場焦點集中一手盤，地產代理傾巢而出，搶攻高佣的一手新盤市場，導致11月份大圍、沙田和馬鞍山買賣市場陷癱瘓狀態，區內兩大指標屋苑沙田第一城和新港城，11月交投量急挫，過去兩日同告「零成交」。

盛世快推 沙田區買賣癱瘓

其中沙田第一城本月已是第2個周六、日出現「零成交」情況，屋苑早在11月初，二手市場已開始出現萎縮，交投寥寥可數，即使395和410平方呎主流單位成交步伐亦放緩，情況較08年金融海嘯更差，至今屋苑月內暫錄得約10宗買賣成交，交投量僅為10月全月30宗約三分一。

而新港城本月至今暫錄得約6宗二手成交而已，情況與沙田第一城可說不相伯仲。最近一宗成交為B座高層6室，面積425平方呎，作價242萬元，呎價5,694元，早前此類單位樓價約260萬元，其售價平市價約7%。

學者︰農曆年後才有突破

業界相信，要待新盤開售後，二手購買力才會釋放，故短期二、三個星期膠著情況會持續，而沙田第一城和新港城11月交投量較10月份減少，且勢將成為今年單月最少交投量月份。

中大全球經濟研究所所長莊太量指出，臨近年尾屬傳統交投淡季，加上持貨成本低，業主未肯減價下，令市場二手交投處於膠著狀態。但由於外圍經濟未見突然轉差，料樓價短期內不會大跌。

他預期未來3月至半年期間，樓價會較今年的高位下跌1成左右，至於市場買賣成交，要待農曆新年過後才有突破。

業界相信，由於臨近年尾，且不少市民待農曆新年後才落實沽買決定，預計短期內二手市場備受考驗。事實上，市場上不乏睇樓客探盤，但他們只是抱著睇樓心態，先實地了解環境，再待樓價回軟再吸納筍盤。