按揭續收緊 內地客紛撻訂

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受金管局收緊按揭成數影響，內地客申請按揭愈來愈困難，負面因素開始浮現，市場先後錄得多宗內地客因按揭困難而撻訂離場的個案。最新是一宗發生在奧運站一號銀海，內地客損失約250萬元離場。

銀海單位提價20萬重推

根據EPRC經產地產庫資料顯示，奧運站一號銀海2座中層B室，面積約1,296平方呎，原本於今年6月底以約2,080萬元易手，買方為一名竺姓內地客，惟昨日剛登記取消交易。

區內代理指出，該名內地客原本計劃購入單位自住，已經繳付樓價的10%（即208萬）作大訂，惟銀行按規定最多只能批出樓價40%的按揭額，而該名內地客因個人財務問題，而未能如期繳付餘額，最終要撻訂離場，連代理佣金及訂金合共損失約250萬元離場。據悉，該名內地客正向稅局追回約88萬元釐印稅，希望減輕損失。

代理強調，上述個案主要因為內地客本身的財政出現困難，並非區內樓價急跌而引起信心問題。現時原業主已經把單位重新推出市場放盤，叫價2,100萬元，較單位原成交價2,080萬元，輕微加價20萬元。

廣播道本月錄5宗撻訂

其次，資料顯示，黃大仙現崇山5B座高層D室，面積約680平方呎，今年6月下旬以682.6萬元售出，買家為一名陳姓內地客，早前登記取消交易，估計買家損失約34萬元離場。

事實上，除了上述個案外，九龍塘廣播道本月中錄得5宗撻訂個案，買家損失樓價15%離場。其中2座5樓D室，面積2,029平方呎，成交價約2,739.2萬元，買家為內地客損失約411萬元。據悉，隨溫州高利貸風暴擴大，銀行對申請按揭的內地客更警惕，除跟指引借出貸款成數外，對內地客的資產及薪金收入的審查愈來愈嚴謹，令內地客申請樓按困難重重。