將軍澳樓港島價 每呎1.2萬 天晉特色戶賣2萬 破同區紀錄

adhk

剛以低價奪得南昌站上蓋的新地（0016），昨以破近年東九龍新盤開售呎價紀錄推出將軍澳站上蓋天晉，首批單位面積全部逾千方呎的50個大單位，平均呎價12698元。入場費1397.8萬元，呎價11236元。較區內主要屋苑同類二手呎價高出約三成。是次開價除創區內新盤開售呎價新高紀錄外，更直逼港島大型屋苑二手呎價水平。

新地代理執行董事雷霆表示，天晉首批50個單位的平均呎價12,698元，除了創將軍澳區新高之外，亦跟港島東二手樓價水平相若，預計將吸引換樓客及擬購入特色戶的投資者。他預計，最快本周四開售；該樓盤展示館及示範單位，分別於今天及本周末開放。

交樓前僅付一成半首期

天晉只提供建築期付款，故售價僅以定價計算。買家首期付出一成半後，餘下八成半樓價於明年底交樓時才清付，樓花期約1年。是項付款辦法，除可方便買家有較多時間作未來上會時所需的財務安排之外，倘若現時打算購置二手物業，巿場上也難有這樣長成交期，以及低首期的付款安排。

首批單位價單顯示，所有單位面積逾千方呎，推出座數主要為1座、7座、8座，樓層由31至46樓不等；最低銀碼為1397.8萬元，乃1座32樓C室1244方呎單位，座向東南望海景，呎價11,236元。至於最高售價單位，為另外亦推出第3座其中一個頂層（48樓）A室建築面積2560方呎特色單位，銀碼5120萬元，呎價2萬元；該單位附設661方呎天台及702方呎平台，同時提供兩個車位。

現時龍頭屋苑、位於港島東的鰂魚涌太古城，其中位於優質的海天花園個別低層單位，呎價約1.1萬元。此外，西灣河嘉亨灣平均呎價亦介乎9000多至1.5萬元。

價錢貴同區領凱近倍

近年東九龍新盤，09年新地新蒲崗譽港灣，首批平均呎價7255元；同年同系的牛池灣峻弦，首批平均呎價亦僅9001元。即使今年嘉里建設（0683）黃大仙現崇山，首批平均呎價亦僅9998元，未破萬元水平。目前長實（0001）推售的日出康城領凱，已累售逾800伙，平均呎價（建築期計）亦只是6100多元水平。

區內逾千方呎大單位的二手成交不多，今年8月將軍澳都會駅1座中高層G及H室海景自製相連巨無霸，曾以1568萬元成交，呎價8444元，不但創屋苑分層呎價新高，成交金額更一度貴絕將軍澳。今年7月，區內蔚藍灣畔一個頂層1385方呎特色戶，曾以呎價10,253元易手，創下屋苑呎價新高。若連同兩房細單位計算，區內二手屋苑如日出康城、新都城及蔚藍灣畔等平均呎價約5265至6571元不等。

kingofjohn2004

但係，值唔值呀?

Hulaalaa

新地賣樓嘅一向作風，都係賣得貴過人一大截！佢話佢個字號正、用料靚，所以一定唔賣得平。值唔值就見仁見智啦！

leno009

好貴囉,點住呀?

newpatpat

adhk 發表於 2011-10-25 18:55
剛以低價奪得南昌站上蓋的新地（0016），昨以破近年東九龍新盤開售呎價紀錄推出將軍澳站上蓋天晉，首批單位 ...
首批單位價單顯示，所有單位面積逾千方呎，推出座數主要為1座、7座、8座，樓層由31至46樓不等；最低銀碼為1397.8萬元，乃1座32樓C室 1244方呎單位，座向東南望海景，呎價11,236元。至於最高售價單位，為另外亦推出第3座其中一個頂層（48樓）A室建築面積2560方呎特色單位，銀碼5120萬元，呎價2萬元；該單位附設661方呎天台及702方呎平台，同時提供兩個車位。

將 1400 萬投資股票收 8 厘息一年有 112 萬, 即係每月差不多 9 萬, 應該夠租 1200 呎市區樓啦掛.  而且 E 家 d 樓升直能力分分鐘冇 E 家 d 股票禁高.

lim20042011

佢的位置應該係將軍澳未來中心點，同誠哥個堆比真係贏足幾條街，賣貴d係有道理，但萬二蚊似乎真係太過份

頑皮蛋

前幾日經過天晉, 未有示範單位睇, 於是睇下個外觀, 唔睇猶自可, 一睇! 又話係將軍澳嘅天璽, 點解外牆五顏六色, 好似......好似..............係喇, 似油塘啲居屋加個露台, 唔係講笑, 好難睇, 同天璽根本唔係同一個LEVEL!!!! 齋送俾我住都俾唔起管理費同差餉!!! 將軍澳WOR!!!!

jasonlin1975

回覆 頑皮蛋 的帖子

It is too expensive.
Not  worth that price.

除掉心魔

有無攪錯，將軍澳都值二萬元一呎。

louis8888

the price is really really not reasonable

yuco

將軍澳甘僻 值甘GE 價咩D 人係唔係傻架

kw433

大家有冇親身了解個盤,這些屋唔賣比窮人,供應量現時係少所以地產商只起貴樓賣賺多D