港甲廈呎租138 續冠全球

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本港商廈租金冠絕全球，據高力國際報告指，本年中香港甲廈呎租高見138元，拋離英國倫敦西區，繼續蟬聯全球甲廈呎租最高地區，租金按年升幅達3成。不過，高力國際預計，因環球經濟前景欠佳，相信本港甲廈租金已見頂並已回落，年內跌幅或達8%。

據高力國際剛發表的2011年上半年《全球寫字樓報告》，亞太區寫字樓租金於今年上半年向上攀升。有關報告調查了全球173個寫字樓市場，結果顯示，香港甲級寫字樓租金屬全球最貴，平均呎租為138元，遠遠拋離第2位英國倫敦西區的97元，反映本港商廈呎租高企。

較半年前升11% 需求大紛搶租

有關調查為半年一度，對上一份報告中，香港呎租為124元，現較半年前租金升11%，而較去年同期升32%之高，數字反映過去一年本港甲廈需求極大，金融機構搶租令租金大幅上升。

至於法國巴黎則取代日本東京，成為全球甲級寫字樓租金第三高城市；而英國倫敦市則保持不變，位列第五。

亞太區寫字樓需求明顯向上，該報告指，在2011年上半年，亞太區寫字樓空置率下調至11.42%，而區內寫字樓租金微升2.9%。

需求轉弱 短期不會大幅調整

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，雖然今年第3季亞洲區內寫字樓租金錄得升幅及空置率下跌，但在歐洲債務危機及美國經濟增長前景未明朗影響下，用家需求明顯轉弱。

他指出，近期已見金融機構對寫字樓需求甚弱，而商廈業主在叫租上，態度已軟化。他指出，近期中環租金已見頂回落，跌約2至3%，相信年內本港商廈呎租將下跌8%。但他認為，與過去兩次跌市比較，現時商廈供應量仍偏低，相信租金暫不會出現大幅調整。

事實上，不少業內人士均認為商廈租金回落。韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國指出，幾可肯定商廈呎租已見頂，惟商廈租金滯後，近期市況回調，商廈租金未會即時下跌，料調整期將於明年首季出現，跌幅將達1成。

上環無限極廣場 呎租40承接

各區商廈仍不乏租務成交，中原工商舖陳叔仲指，上環無限極廣場18樓06室，面積約2,100平方呎，獲貿易公司承租，呎租約40元，屬市場租金水平。