沙田九肚住宅地 試勾遭拒

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早前以低於市場預期下限售出九肚56A區A地盤後，吸引發展商試勾比鄰的九肚B3及4住宅用地，惟因勾地價未到政府底價而遭拒。市場估計勾地申請由已投得九肚56A據點的信置（00083）、嘉里建設（00683）或萬泰等財團提出，估值逾25億元。

地政總署昨天公布，沙田第56A區九肚B3及4地盤住宅用地，在上月錄得1宗勾地被拒申請。據資料顯示，該申請屬今年首宗住宅用地試勾被拒的個案。

低價試勾探政府底價

有業界指出，由於早前有多幅住宅用地，包括沙田第56A區九肚A地盤及將軍 澳第66A區「限量地」等，均以低於市場估值批出，故增加了發展商的勾地意慾，嘗試以較低的勾地價來試探政府的底價。

上月錄得勾地被拒申請的沙田第56A區九肚B3及4地盤住宅用地，地盤面積約212,051平方呎，地積比率僅1.5倍，可供發展的樓面面積只有約318,076平方呎，比區內早前售出的A地盤「限量地」可建樓面1,031,471平方呎，少近70%，但並未設有「限呎」或「限量」等條款。

此外，由於該用地位於沙田第56A區東南面的位置及建築物高度限制達224米，比位於西北面的A地盤的197及202為寬鬆，將來落成的單位可享有城門河及馬鞍山的景觀，故業界估計市值達25.45億元，樓面呎價約8,000元，比A地盤「限量地」的5,332元（成交價為55億元），高出50%。

建豪宅 地價看高一綫

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，若果該用地未設有發展限制條款，將來的發展彈性將會較高及更易打造為豪宅項目，故地價亦可望看高一綫，否則樓面呎價可能只有6,000元，地價只有約19.08億元，令庫房少收約6.37億元。

陳超國估計，今次勾地的發展商有機會是已在區內投得用地的財團，以取得更佳的協同效應，而且在車位及會所等設施上可作出更靈活安排，以彌補「限量地」造成車位不足等的問題。

信置（00083）、嘉里建設（00683）及萬泰，在今年8月份在毫無競爭對手競投之下，僅以拍賣官第一口開價或地皮底價55億元，投得沙田第56A區A地盤，樓面呎價僅5,332元，遠低於市場估值下限逾20%。