二手遇冷鋒 紛現減價成交

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歐債危機拖累股市連日急挫，樓市交投亦進一步受影響，大型屋苑如鰂魚涌太古城、北角城市花園等，錄得減價逾半成成交，而受下周公布的施政報告或落實復建居屋影響，新界區細碼屋苑更出現減價達1成個案，而二手居屋交投量急跌4成。

港島區中價屋苑亦紛錄減價逾半成成交，中原地產首席分區營業經理趙鴻運稱，太古城南海閣中層D室，面積597平方呎，原業主最初叫價580萬元，因見股市不穩且憂慮施政報告再有打壓樓市措施；故此率先減價7.2%至538萬元沽貨離場。

城市花園 呎價低見8120元

至於北角城市花園更有3房單位錄得自3月以來新低價成交，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，3座高層D室，面積718平方呎，屬3房山景單位，以低市價5%、即583萬元成交，呎價8,120元。

市場消息稱，鰂魚涌逸意居1座中層D室，面積約1,187平方呎，原業主於年初叫價僅1,100萬元，但當時樓市熾熱，業主更趨取進，即使遇有數名準買家「落票」洽購仍未能成事，更連番反價至1,400萬元。近日市況回調，原業主亦只好接受現實，減價100萬元或7.1%至1,300元成交，呎價約10,952元，屬於略低市價5%。

另外，市場預期政府將於下周三公布的施政報告中，落實復建居屋，令新界區一眾細價盤屋苑均有所受壓，個別業主更要減價逾1成。

利嘉閣高級經理吳英傑稱，由投資者所持有的屯門時代廣場B座低層07室，面積512平方呎，由開價245萬元3度減價達10.2%，最終以220萬元獲承接，呎價約4,297元。原業主於去年10月以196.5萬元購入，若扣除代理佣金及使費，僅能平手離場。

將軍澳二手居屋 交投急挫

復建居屋亦拖累二手居屋交投急跌。世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，復建居屋對居屋綠表市場影響最大，以將軍澳區為例，9月份錄得不足10宗綠表居屋成交個案，較正常每月成交20至30宗下跌超過40%。

祥益地產營業董事謝澤銘透露，天水圍天盛苑、天頌苑及天富苑是區內主要綠表居屋單位供應地，今年上半年，每月錄14至20宗綠表居成交，但9月份只錄得7宗成交，反映買家受施政報告逼近而更加觀望。

美聯分行營業經理黎泳傑稱，筲箕灣愛蝶灣屬港島東區較大型及成熟的居屋市場，雖然放盤不多，但在7及8月份均錄得3至4宗成交，惟在復建居屋的消息影響下，該屋苑於上月卻錄得「零成交」。

淡市之中亦有投資者趁機「撈底」入貨，亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，北角城市花園第5座高層E室單位，面積996平方呎，原叫價約1,050萬元，及後業主願意減價50萬至1,000萬元，獲「摸王」黎汝遠承接，呎價為10,040元。