淡市遇加息 業主急沽貨套利

good321

【經濟日報專訊】銀行相繼加息，港股昨日再度下挫，多項負面因素充斥下拖累樓市，有業主憂後市不穩，遂把原已出租單位「撻租」約2.5萬元，並旋即轉租為售，先行沽貨獲利，估計物業轉手帳面獲利約252萬元。另多個屋苑亦錄得低價成交，紅磡黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)單位減價近9%沽出。



近期二手市況欠佳，有業主更「心急」沽貨。中原分行經理潘健威表示，元朗YOHO TOWN第7座中層D室，面積821呎，近日以462萬元成交，呎價5,627元，屬市場價格。據了解，原業主原將單位出租，但後來擔心市況不穩，加上有買家洽購，終選擇撻租客訂，連同佣金及訂金蝕約2.5萬元，將物業售予上車客。原業主於03年10月以210萬元一手購入單位，是次售樓帳面獲利252萬元，物業升值1.2倍。

御龍山呎價7563 低市價5%

另外，市場人士指，火炭御龍山7座低層C室，面積1,157呎，向區內工廈物業，最近以875萬元易手，呎價約7,563元，較市價低約3至5%。據了解，原業主於09年10月，以768萬元購入物業收租，是次易手帳面賺107萬元，單位升值近14%。

此外，紅磡黃埔花園9期9座低層A室，面積852呎，早前以638.8萬元成交，呎價7,498元；原業主最初叫價700萬元，及後減價近9%出售物業。

美孚中層減價52萬售

另一方面，美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)助理區域經理余柏透露，美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)7期萬事達廣場3號中層D室，面積約996平方呎，業主原本叫價680萬元，有見近日股票市場動盪，故減價52萬元，以628萬沽出單位，呎價約6,305元，較市價低約3%。而原業主於02年以199萬元購入上址，是次雖然大幅減價7.6%沽貨，但帳面仍獲利429萬元。

其次，市場消息透露，沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)4座高層C室，面積1,018平方呎，剛以698萬元易手，呎價6,857元，直逼97年呎價水平。

至於將軍澳區方面，中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)高級區域營業董事李玉祥指出，受領凱貼市價推售影響，區內換樓市場被拉停，上車客則未受影響。其中，將軍澳中心(新聞 - 網站 - 圖片)9座高層G室，面積581平方呎，上周日以370萬元易手，呎價6,368元。

另市場消息透露，東涌海珀名邸單號屋，面積約2,545平方呎，業主原叫價2,400萬元，最後減價300萬，以2,100萬元易手，呎價8,251元。原業主於去年3月以2,109萬元購入，是次易手帳面損失9萬元，若連釐印費及佣金等雜項支出，估計損失近百萬元

wmhk

good321 發表於 2011-9-20 15:39
【經濟日報專訊】銀行相繼加息，港股昨日再度下挫，多項負面因素充斥下拖累樓市，有業主憂後市不穩，遂把 ...

唔等錢駛就不如租出去先, 相信歐債好快完, 到時樓價又會再上番.

kiza

樓價大多有升無趺

雲龍

.....無錢買樓

good321

kiza 發表於 2011-9-20 19:20
樓價大多有升無趺

係呀 我都覺

lovehkhj

現在套現都人知常情, 留番D現金再找機會.