西貢首幅酒店地 5.8億勾出

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旅遊業暢旺帶動酒店需求，吸引發展商投向酒店用地，其位於新興旅遊區的西貢市第4區酒店地，經歷上月獲財團兩度試勾不果後，昨日正式以5.8億元成功勾出，每平方呎樓面地價僅2,002元，屬於西貢區首幅被勾出的酒店地皮。

臨西貢海岸 下月招標

測量師普遍認為，地皮打造成度假式酒店機會高，因日後投資及營運成本仍大，故對地皮估值僅2,500至3,500元。

剛被勾出的酒店地皮於惠民路以東、沙下路以南交界，面臨西貢海岸，鄰近以中小學以及運動場及公眾高爾夫球場為主，酒店落成後將可享全海景，該地屬於西貢市第4區丈量約份第221約地段第1950號，地盤面積約193,106平方呎，指定作酒店發展，地積比率約1.5倍，可建樓面面積約289,659平方呎。地皮將於9月23日（周五）開始招標，截標日期為10月21日（周五）。

勾地者料中小發展商

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，受環球經濟波動，難免對市場有心理影響，尤其銀根抽緊或對須作出長期投資的酒業營運有一定影響，估計地皮總值約10.14億元，即樓面呎價約3,500元。

測量師彭兆基認為，地不屬於傳統旅遊區，且以招標形式出售，發展商僅有一次出價機會，料中標價與勾地底價相差無幾，估計樓面呎價約2,500至2,800元、即7.24億至8.11億元左右。彭氏續指，由於勾地價並不算巨額，估計勾地者會以中、小型發展商為主，亦不排除有發展酒店經歷的投資者會組財團競投。

或發展度假村式酒店

西貢屬於本港旅遊旺區之一，但區內遊樂設施並不多，而且交通並不算便捷，過往對酒店需求並不大，區內大型酒店有限，而被勾出的酒店地東北方則設為區內較具規模的新海灣假日酒店。

高力國際亞太區投資區域董事胡孝直認為，旅客留宿西貢的需求不大，因此估計西貢酒店地皮以發展度假村式酒店機會較大，亦不排除日後推出以月租為主的酒店。

此外，西貢區內地皮近期頗受市場歡迎，自5月來至今接連有3幅分別為酒店、商業及住宅的地皮被財團試勾並成功勾出，計劃政府主動推出的甲邊朗地皮，區內今年有近32萬平方呎發展樓面供應。