旺角許留山舖王擬4億售出自由行帶旺大昌行持24年勁賺3.88

kent00 · 發表於 2011-5-6 10:37:27

本帖最後由 kent00 於 2011-5-6 10:38 編輯

受自由行帶動，一線商舖頻創天價。市場消息透露，由大昌行（1828）早前低調放售的旺角西洋菜南街許留山舖位，已有買家出價至近4億元，料快將落實成交。若最終成功售出，成交額除了高於去年波鞋街一個以3.9億元售出的舖位外，亦創出近年區內最大額商舖成交，成為新舖王。

該舖位於西洋菜南街58及60號地下連1樓，鄰近旺角港鐵站銀行中心出口，人流極旺，地下面積約1009方呎，閣樓面積則約976方呎，1樓面積約788方呎，總樓面約2773方呎樓面，早前以意向價4.8億元放售。若以近4億元售出，呎價約14萬元。

呎價14萬

該舖現由許留山租用，市場消息指出，許留山2002年租用該舖月租僅約35萬元，現時月租已大增至80萬元，租約期至約2014年，若以近4億元成交，租金回報約2.4厘。

許留山月租80萬租用

資料顯示，大昌行早於87年僅以1200萬元買入，若以近4億元售出，帳面獲利高約3.88億元，持貨24年該舖升值約32倍。

近年區內亦錄多宗大額舖位成交，去年11月已有消息指出，位於波鞋街的花園街49號地下A1及2號舖，面積約1200方呎，以約3.9億元售出。此外，由中南圖書持有數十年的西洋菜南街2J至2Q地下8號、閣樓及1樓舖，於09年9月以約2.68億元售出，現已由電訊公司以每月逾百萬元租用，租金回報約4厘半。若是次許留山舖成功售出，三舖將成為旺角三大舖王。

利園山道舖售出 12年賺9倍

近月區內亦有逾億元的舖位成交。上月區內的西洋菜南街2J至2Q號地下4號舖，獲資深舖位投資者兆安地產李太或有關人士以約2億元買入，面積約800方呎，呎價約25萬元。物業租客為Trendy land精品店承租，據悉月租約32萬元，以約2億元計算，租金回報僅約1.9厘。

另外，市場消息表示，由盞記燕窩或有關人士持有的銅鑼灣利園山道39號至47號一個舖位，現時由時裝公司租用，面積550方呎，剛以約9400萬元易手，呎價約17萬元。原業主於99年以約920萬元買入，經是次轉讓帳面獲利8480萬元，持貨12年舖位升值約9倍。