宏福苑五級火釀44死 3.3億維修期間肇禍 天價大維修工程再成焦點

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大埔老牌居屋宏福苑11月26日發生五級大火，截至11月27日中午前，災情已造成44人死亡，56人受傷，當中17人情況危殆，另有279人仍然失蹤。是火災為繼2008年旺角嘉禾大廈後，本港回歸以來第二宗五級火警。目前四幢大廈火勢已初步受控。

事發時屋苑八幢大廈正同時進行涉款3.3億元的大維修工程，棚架密布。事件除引發消防安全關注，亦令這宗曾引起「天價維修」爭議的工程再次成為焦點。本報翻查資料，近年本港多個屋苑均曾陷入類似的天價維修或圍標疑雲。

宏福苑每戶攤分18萬 曾爆激烈爭拗

宏福苑於1983年入伙，由八座樓宇組成，提供1,984個單位，實用面積介乎431至485平方呎，屋苑人口接近5,000人。屋苑早於2016年接獲政府強制驗樓法定通知，惟直至去年1月，時任業主立案法團才通過涉款共3.3億元的大型維修工程。

根據方案，每戶業主需攤分15.6萬至18.2萬元，分6期供款。此舉當時引起大批業主不滿，質疑造價過高及招標過程透明度不足，多次與法團爆發激烈爭拗。有業主曾要求召開特別業主大會，惟報稱遭受阻撓，法團當時更指若捲入訴訟，訟費將由業主承擔。最終業主團結召開特別大會，於去年9月以56.54%贊成票罷免時任法團，並選出新一屆法團成員。

據法團網站資料，維修工程於去年7月展開，涵蓋外牆打鑿、換喉、石屎修葺及窗眉重建等項目。外牆棚架自去年8月起搭建，至今已超過一年。截至今年8月底，各大廈的主要工序已大致完成，正進行噴漿或批盪工程。由於早前受颱風「樺加沙」吹襲導致棚架受損，承建商須於9月及10月進行修葺。整項工程預計明年初完成，棚架將於明年3至6月間拆除。法團通訊顯示，已為工程支付約1.7979億元工程費。

穗禾苑維修費近4億 業主入稟追討

宏福苑的維修爭議並非孤例，本港近年多個老牌屋苑均陷入「天價維修」及懷疑圍標風波，金額屢創新高：

· 穗禾苑 (涉款3.88億元)：位於火炭的穗禾苑於2022年6月通過總值3.88億元的大維修工程，是近年全港金額最高的個案之一。近百名業主質疑法團誇大維修規模，導致各業主損失約2.2萬至3.3萬元，遂入稟小額錢債審裁處，向法團主席及秘書追討合共逾9,000萬元。

· 麗城花園 (由1.4億元減至不足7,000萬元)：荃灣麗城花園第3期於2017年曾爆出涉款1.4億元的天價維修方案。當時任職建築師的業主劉栢堅發現顧問合約造價過低，懷疑涉及圍標，遂組織業主關注組並成功推翻舊法團。新法團上任後採取「不聘顧問、拆細工程、獨立監察」的策略，包括將工程分階段進行以減低爛尾風險，以及直接聘請工程師撰寫標書。最終吸引54間公司入標，工程費大減至不足7,000萬元，每戶只需分擔約3萬多元，成為本港「反圍標」的經典勝利案例。

· 新興花園 (估價高房協1.6倍)：樓齡38年的大埔新興花園，早於2016年招標時，最低回標價達1.15億元，較房協獨立估價約4,400萬元高出1.6倍。業主質疑涉及圍標，最終否決工程。當時工程顧問費僅約44萬元，佔整體工程費約0.4%，被指比例過低，不合常理。

· 海寶花園 (工程估價9,000萬元)：同區海寶花園於2013年招標，工程估價達9,000萬元，但顧問公司僅收取18萬元費用，比例少於1%，遠低於正常水平約一成，引發業主對顧問公司中立性的質疑。

是次宏福苑大火除造成嚴重人命傷亡外，亦令公眾再次關注舊樓大維修期間的消防安全，以及業主在面對鉅額維修工程時的權益保障。