「中層西斜屋」或成最大贏家

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超級颱風「樺加沙」早前襲港，在全城戒備下，尚幸其實際破壞力未及最壞估計，卻已令不少市民猶有餘悸。面對極端天氣趨勢，本港近年「打風」愈來愈多，亦可能為樓市帶來衝擊。舉例說:「西斜樓」以往受到嫌棄，但很多市民現在發現，向西的物業往往受颱風影響最小或將令該類住宅變得吃香，尤其是中層單位。同時發展商日後促銷樓盤時，除了豪華會所、特色設計及精美裝修，或許也要宣傳其物業的抗風能力。

颱風頻仍 向西樓少正面吹襲

自1946年天文台有紀錄以來，香港平均每年受6次颱風吹襲（掛起一號風球或以上），但今年截至9月份已經打風9次；其中更有兩個颱風發展為最高的10號風球（「韋帕」和「樺加沙」），屬1964年以來首次在一年之內兩度掛起10號波。

換個角度看，本港自1983年至今共有8次打10號風球，但由2012年以來就有6次。這意味着一個42歲（1983年出生）的香港人暫時見證了8次10號波，但一個13歲少年（2012年出生）就已經歷了6次，平均每兩年一次，某程度上「見慣風浪」。由此可見，超級颱風近年日益頻繁來襲，其破壞力也甚為驚人，就好似2017年的「天鴿」、2018年的「山竹」和2023年的「蘇拉」，皆造成滿目瘡痍。

據氣象學家指出颱風愈來愈多、愈來愈強的情況與全球暖化有關，皆因海水溫度升高，為熱帶氣旋提供更多能量，使其風速和降水量增加。由此角度看，只要全球暖化趨勢未能逆轉或紓緩，香港未來面對的颱風威脅恐將更嚴重，甚至乎「年年打10號波」也未必是天方夜譚。

當然香港作為沿海的亞熱帶氣候城市，自古以來經常與颱風搏鬥，在這方面累積了豐富經驗。例如屋宇署指引守則列明，本港所有建築物必須至少能夠承受每小時250公里陣風風力（「樺加沙」最高風力為每小時193公里），所以出現「冧樓」情況的機會甚微。不過，市民最擔心的是吹爆玻璃、出現「水舞間」和水浸等災情。

以今趟「樺加沙」上周二來襲為例，當晚很多人都徹夜未眠，既要為家中玻璃窗貼膠紙，又要準備毛巾及水桶；一邊聽着呼呼風聲，難免憂心忡忡，甚至可能要預先策劃逃生路線。

與此同時，不少市民發現，鑑於颱風主要從東南面襲港，並以逆時針方向轉動，所以向東的樓宇往往受災最嚴重（向北理應也遭衝擊，但受到華南群山遮擋，令北風被削弱）；相反，向西的物業通常都可以獨善其身，較少發生爆玻璃和漏水等問題。

正因如此，儘管向西住宅以往被視為「西斜屋」，夏天每逢下午非常炎熱，向來受到嫌棄；但在颱風頻襲的年代，向西物業憑着防風優勢，或將變得更加吃香。再者現今冷氣機愈來愈慳電，遇上「西斜」最多開大冷氣。況且本港春夏濕度高，家具、牆身和衣物容易發霉，「西斜」則亦有助「抗霉」。由此可見，向西單位具有不少優勢，尤其在全球暖化造成的颱風威脅趨勢下，該類物業未來的保值及升值潛力有機會跑贏大市。

標榜強化玻璃 可成新樓賣點

除此之外，樓層也屬一個重要考慮因素。高、中、低層單位以往各具優勢，例如高層景觀開揚，低層則可享園景。但面對颱風來襲時，高層物業無遮無擋最為「食風」，低層物業則較易水浸和倒灌，特別是頂層（天台易漏水）、和地下連花園等特色單位恐怕最為高危；相較之下，中層單位或屬避災最佳選擇。

另一方面，近年的住宅新盤往往喜歡使用大片落地玻璃，甚至形成玻璃幕牆，藉以突顯豪宅格局，但這亦將為擋風、防爆和防漏水帶來更大挑戰。因此，發展商未來設計及促銷新樓盤時，除了豪華會所、精美裝修等賣點，或許也須宣傳其抗風能力，例如測試所採用強化玻璃之堅固度，以及標榜每戶單位「滴水不漏」等等，相信有助於增加吸引力及叫價能力。

講到底，俗語云「千金難買向南樓」，中國人傳統上喜愛「坐北向南」住宅；而從風水學角度看，踏入2024至2043年之「九運」，據說「北水南山」（北面向水，南面向山）之住宅才是最佳風水。不過形勢永遠都在變化，隨着颱風日益繁頻肆虐，市民未來置業時，對於「防風」的重視程度料愈來愈高，今後成為大贏家的可能是「中層西斜屋」。

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要买中層西斜屋才是了。。

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