簡樸房｜政府倡設劏房登記及認證制違規業主、二房東均有刑責最高罰30萬元囚3年

GIRLAV · 發表於 2024-11-28 17:17:08

政府施政報告提到要規管劏房，以合符標準的「簡樸房」取締劣質劏房。11月27日房屋局向立法會房屋事務委員會提交文件，當局的建議方案提到，將設登記及認證制度，認證的有效期為 5 年；針對違規單位的執法行動會在 12 至 18 個月的登記期後展開。如出租不符合標準劏房，包括業主、二房東均須負刑責，經定罪最高可處罰款 30 萬元及監禁 3 年。

當局將於 12 月 2 日至明年 2 月 10 日展開公眾諮詢，計劃於明年上半年向房屋事務委員會總結收到的意見，及交代最終方案。當局會爭取在明年獲立法會通過簡樸房條例草案，預料最快在明年第四季開展登記及認證申請。

「簡樸房」面積最少 8 平方米樓底 2.3 米

為確保「簡樸房」有安全合理的居住環境，政府建議「簡樸房」內部樓面面積最少為 8 平方米；淨高度要求為樓面量度至天花板最少 2.3 米，樓面量度至任何橫樑的底面最少2米，以杜絕「閣樓房」、「樹屋」等不適切居所。除單梯樓宇外，「簡樸房」需可通往不少於兩條或更多的逃生出口，以符合消防安全。

「簡樸房」亦應符合特定結構安全要求，要有足夠照明及通風，及設有獨立廁所、獨立水電錶。當局不會強制要求每個「簡樸房」設有廚房，及提到一般情況下不應設有明火煮食裝置，以減低火警風險。

登記及認證制度

政府會就「簡樸房」設登記制度，當局建議在「簡樸房」條例草案獲立法會通過後，在「指明日子」當日（擬為政府向立法會提交「簡樸房」條例草案的日子）或之前3個月內，持有效文件的劏房單位可登記，建議登記期為12或至18個月。

為讓已登記的現存劏房業主，可在合理時間內進行所需改造工程，政府設有寬限期，訂為登記期完結後的 12 或至 24 個月。

至於新進入市場的劏房，必須先申請認證，確認為符合標準的「簡樸房」，才可出租。「簡樸房」認證的有效期建議為 5 年，之後須每 5 年申請延續認證。

政府建議將「簡樸房」單位的資料，包括地址、認證有效期等，上載至房屋局網站，供租客識別。

出租不符標準劏房須負刑責

違法罰則方面，當局稱為加強阻嚇，建議若業主或「二房東」出租不合規定的劏房，一經定罪，最高可處罰款 30 萬元，及監禁 3 年。

若相關人士在登記制度或簡樸房認證制度下，或在政府要求提供資料的情況下，故意提供虛假資料或作出虛假陳述，當局建議一經定罪，最高可罰款 1 萬元及監禁 3 個月。

政府建議「簡樸房」規管制度設上訴機制，當業主不同意房屋局局長所作的決定或書面指示時，可透過獨立的上訴委員會提出上訴，上訴委員會委員可包括建築測量工程專業人士及法律界人士等。

至於在「簡樸房」規管制度下，如有關人士不信服包括巡查、搜證、執法和檢控等方面的決定，可在司法程序中處理。