不似預期｜撤辣後湧港買樓內地客表示後悔了驚覺「以租養貸」只是夢一場

GIRLAV · 發表於 2024-6-21 10:30:24

自港府今年2月宣佈全面撤辣後，吸引大批內地客興沖沖奔赴香港睇樓買樓，看準在寸金尺土的香港，土地和房子是最強而有力的實力代表，但最終驚覺「以租養貸」只是一場夢，令他們表示相當後悔！

曾任職發展商高級經理的內地博主「亮亮姐港房港生活」指，遇到很多內地買家，除了北上廣深，還有其他二三線城市的，其中一位焦慮內房現狀的武漢客人從社交平台上，看到不少關於香港樓市的消息，包括「以租養貸」、「香港房子投入回報率高」等，於是在撤辣後即考慮來港買樓。

該武漢客計劃將自己的在內地房子賣掉，將款項用作香港樓的首期，至於之後的月供，認為只要將樓租出去，即可以租借貸，有香港優質資產在手，進可攻退可守，租金與月供之間的差距可以忽略不計。

詎料買完樓之後才驚覺，香港買樓跟內地不同，香港的業主要額外多出不少支出，令他大感後悔。物業面積31平方米，價值880萬元，月供是25,000元，租金市價是18,000港元，但他仍需為物業支付1,700的物業管理費、1,500的物業出租稅、1,800的差餉地租，除去單位的空置成本，加上折舊、維修（人工費用可能會超出不少人預想）、出租中介費用等等，武漢客每個月還需額外付出12,000元的差價，一年下來額外支出達10萬元以上。

亮亮姐指，內地買樓客中，這樣的例子不在少數。每個來買樓的人都在追求資訊對稱，而事實上資訊總是不對稱，而這種資訊差讓他們在香港置業，從一個富貴榮華的夢，變成了貨真價實的麻煩。

不過，亮亮姐亦指出，和內地投資客相比，「剛需」港漂相對實際得多。由於在港有一定生活經驗，對本地樓市有過了解的內地港漂們，正努力縮短這個資訊鴻溝。

她舉例，來自廣東的港漂Kevin表示，「撤辣」前他們在香港購置一個800萬的單位，需要額外繳納15%的買家印花稅及15%新住宅從價印花稅；如今這兩項稅務的減免，直接省240萬元，再加上香港樓市本身的下跌，現在入手，比三年前至少淨賺一個首期。