詐騙集團專騙馬新千人投資香港買地 失1.5億港幣

沈陽海哥

詐騙集團專騙馬新千人投資香港買地  失1.5億港幣



「現在每個人都可擁有一片香港！」

寸金尺土的香港、高人口密度與高人口增長率，以及不斷創新高的產業價，
讓許多人以爲一般民眾要在香港置產幾乎是不可能的事，也因此出現
居心不良的香港詐騙集團 聯合馬來西亞與新加坡的產業代理，
以超高產業回酬與增值率，利誘民眾購買相關土地。

香港一間公司，以僅僅一元港幣的超低價格購入位於香港粉嶺與七星嶺的
4幅土地後，以馬來西亞媒體展開聯合調查，揭發該香港公司自2010年起
透過離岸公司，以似詐騙方法向大馬與新加坡的投資者推售高達8幅土地，
最終吸引至少1048名馬新買家投資逾HKD 1億5746萬港幣（約8469萬令吉），
但至今6年仍未獲得任何回報。

「您想要擁有一片香港嗎？  那你手頭上共有多少錢可以投資？」

投資額只需2.5萬
媒體記者佯裝爲投資者，致電砂拉越 古晉一間產業代理的女負責人K，
表明有意透過其公司以投資香港某土地時，對方立即要求記者致電
另一名負責此投資計劃的女經紀，但當聽聞記者表示準備出資10萬令吉
購買香港土地時，卻立即邀約記者到酒店洽談。

該名女負責人在電話中不斷遊說記者購買香港土地，表明香港地價高昂，
一旦投資香港土地，勢必能在6年內獲得數倍回報，但當記者表明採訪身份，
要求對方作進一步解釋時，這名女負責人立即掛電，更封鎖記者來電。

時間回轉至2010年，來自馬來西亞的宋先生經由一名前同事介紹，
以參與香港新界錦田一塊總面積爲1.3萬平方呎的農業地的「投資發展計劃」，
宋先生與另外755名星馬投資者均向香港一間名爲「第一亞洲控股有限公司」
（First Asia Holdings (HK) Limited，下稱第一亞洲）進行土地買賣交易。

「根據古晉某產業代理所出示的宣傳單張，我們購買的產業可在5到7年內
取得高達300到400%的增值，而只需 MYR 2萬5000令吉就可入場投資，
所以我就用HKD 5.2萬港元（近2萬8000馬幣）購買一片12平方呎的農地。」


未得同意不可離場
當時，馬星買家均知道第一亞洲將該總面積1.3萬平方呎的農業地，
切割成近萬片小面積土地，但儘管明知道業權被拆小，基於第一亞洲
較後確實將所有買家名字到香港田土廳註冊，確認買家的農地業權，
因此根本不疑有他。

直至2016年，部分買家發現該片香港的土地遲遲未有升值，而每年僅取得
約700令吉由第一亞洲所頒發的土地紅利後，再也沒有任何土地升值或集團
回購土地的進展，因而開始懷疑這項土地投資計劃，更要求第一亞洲回購土地，
但卻遭對方拒絕，才猛然驚覺所謂的土地投資，只是南柯一夢。

更糟糕的是，1048名馬新買家在購買香港農業地時，均需簽署
一份管理協議，協議雖保障買家於首5年每年可獲2至3%的回報，
但同時訂明買家須指定香港「第一亞洲控股有限公司」
First Asia Holdings (HK) Limited，第一亞洲子公司「榮山發展有限公司」
（Honor Hill Development Ltd，下稱榮山）全權負責所有土地買賣、管理事宜，
既可代表買家行使絕對自行決定權（Absolute Discretion），買家未得榮山同意，
根本不可賣地離場。

馬來西亞媒體 與香港媒體在調查後更發現，此所謂的香港「投資發展計劃」，
其實就是改名易目的策略性土地投資（Land Banking），這種土地投資早
在2002年，英國更改土地登記法，允許香港公司購買土地再切割更小地塊
轉售個人投資者後就已存在。

然而，這類型集體投資往往最後因地價遲遲沒有獲得升值，而香港土地公司
又宣告倒閉下，最終導緻投資者蒙受巨額虧損。

carhin

香港愈來愈多大老千

lpual216

超級大老千!

samurai1

老千可其多

沈陽海哥

回復 carhin #2 的帖子

超低價收購香港農地，再轉賣給馬新投資者的香港第一亞洲控股有限公司（First Asia Holdings (HK) Limited），
遭揭發公司多名主要股東曾涉及多宗官司與商業糾紛，而向馬新買家進行的投資計劃，
或已涉嫌非法集資！

此間香港第一亞洲股權有限公司，是由香港一對80後華裔兄弟 申焯柏 及 申偉基
所控制，當中前者爲公司大股東。兩兄弟所控制的此間公司，在2009年開始，
先後以超低價僅1元港幣（約馬幣0.52仙）購入香港離島、偏僻地區的4幅農業地。

根據香港法例571章《證券及期貨條例》，任何投資若符合集體投資計劃的定義，均需得到
香港證監會批準，否則屬於違法，但香港律師在查閱事件後發現，該公司爲規避遭證監會監管，
因此將買家買地合約與管理委託同意書分開進行，籍此走法律漏洞。

基於此次的土地投資計劃，除馬新買家外，香港買家也有加入，當地律師指若有人報案，香港警方
在執法時會考慮整個投資的不合理地方，包括誤導的宣傳資料及管理協議的離場條款，若能證明
故意令投資者「沒有獲利」，計劃就可能涉及詐騙。

第一亞洲較後經由該公司一名陸姓女董事，分別委任一名馬來西亞產業經紀與一名新加坡產業經紀，
以轉售手頭上的4幅農業地（隨後增加至8幅），給予馬新逾千名的投資者，而最終第一亞洲因此入賬
1億5746港幣（約8469萬令吉）。

該名馬來西亞產業經紀所成立的A公司，在不到2年就宣告解散，隨後香港業務轉移至該經紀的
母公司B身上，但較後該公司其中一名女股東，卻與上述新加坡產業經紀，在馬來西亞成立
另外1間產業代理公司C，以向民眾推銷香港農業地。

無論如何，馬來西亞估值師、估價師與產業代理局（BOVAEA）早前已告訴本報，上述
3間馬來西亞產業代理公司，其中2間完全不是註冊代理，而另外一間是否有向當局申請準證
推銷香港土地也成疑。

至於在新加坡的產業代理公司，6年至今相信已成功向逾700名新加坡買家推銷香港農地，
但該公司在今年4月，卻被新加坡金融管理局 Monetary Authority of Singapore (MAS)
列入投資者警惕名單。

沈陽海哥

回復 lpual216 #3 的帖子

新加坡金管局 (MAS) 表示，相關公司未持有執照，也不受金管局監管，但必須讓投資者有所警惕，
因爲過去曾有新加坡公眾誤以爲該公司獲得執照，因此公眾接觸這類公司須格外謹慎。

前股東捲走1.7億在台灣入獄
香港第一亞洲控股有限公司儘管有多間子公司，涉及各種經營，但公司多名股東卻曾身陷多宗官司
與商業糾紛，其中一名公司前股東更因在台灣進行金字塔傳銷，捲走投資者高達1億7000萬馬幣，
而在台灣入獄。

記者到其公司網站查閱，發現該公司投資非常多元化，不僅涉足農地買賣投資，同時也有多家子公司，
分別包括借貸、保險、日本地產投資、餐飲特許經營等等。

經常炒賣物業
《香港01》媒體揭露，第一亞洲控股原名爲第一亞洲土地投資有限公司，其連串資產均通過英屬處女島
和太平洋島國馬紹爾群島所註冊的離岸公司所操控，而掌權的這一對申氏兄弟，自2009年開始活躍投資，
經常炒賣物業與土地，更擁有香港多個物業。

申焯柏 曾在2011年遭一名女子起訴綁架，但最後對方敗訴；而第一亞洲名下的「甜品工房」，
也曾捲入中國大陸商業糾紛，最終被逼發聲明終止與中國大陸總代理的代理權。

而與申氏兄弟創立第一亞洲、前股東兼董事張小姐，去年也在台灣被控非法傳銷罪成判囚。

她與胞兄在2010年以出售保健產品爲名進行金字塔傳銷，最終有高達7000人被騙，涉款達12.2億元
新台幣，最終張小姐在去年於台中被判入獄1年半至3年。

《香港01》媒體翻查第一亞洲控股在美國場外交易所的年報資料，截至去年9月30日，該公司有
現金51.3萬美元，但短期債務近448萬美元。

其股價更大起大落，而最新報價爲0.6美元，即比「收購」農地的參考價大跌70%。

沈陽海哥

回復 samurai1 #4 的帖子

多家馬新產業代理公司被揭非法，投資者的金錢或將「付諸流水」！

在砂拉越古晉共有3間產業代理公司向民眾銷售位於香港的8幅農業地，而記者依據3間產業代理公司
名字向大馬估值師、估價師及產業代理局（BOVAEA）查詢時，卻赫然發覺其中2間產業代理根本
沒有在該局註冊，換言之就是非法產業代理。

而另一間產業代理公司儘管是合法代理，但基於推銷海外產業需獲得該局批準，因此當局將就此
展開調查，以查證是否有違法條例。

大馬估值師、估價師及產業代理局公司註冊官 瑪哈樂楚米 受訪時指出，根據記者所提供的資料，
其中兩間所謂的產業代理公司，並沒有在該局註冊，意味著上述兩間公司爲非法產業代理。

她表示，任何一間海外產業代理或發展商，若要在馬來西亞推銷任何產業或發展計劃，都必須經
由本地合法的產業代理作爲中介，而受委的本地產業代理，則需呈上有關產業或發展計劃的
所有資料供當局審核，獲得批準後才可以推銷。

「一旦獲得批準，產業代理局就會給予編號，這些編號必須在所有宣傳單張或海報上清楚列明，
一旦沒有相關編號，極可能根本沒有獲得產業代理局的批準。」

她說，不僅如此，有關海外產業或發展計劃的推銷批準，同一計劃內本地產業公司隻能獲得一個月的
期限在本地進行推銷，並且不能更新。

「如今，我們（產業代理局）就此事件派出調查員進行調查，一旦證實對方涉及違法交易，將會立即
向馬來西亞警方報案，以揪出不負責任的產業代理。」

她提醒，公眾向非法產業代理進行交易，一旦交易出現任何問題時，公眾將無法追溯責任，因此當局
建議公眾在進行任何交易前，必須查證對方是否合法產業代理，或是否具備推銷海外產業的資格。