新華社連續三天發文章，評論「樓市變局」。

Kick Off · 發表於 2016-7-22 12:03:11

19號、20號、21號，新華社連續三天發文章，評論「樓市變局」。

三篇文章角度不同，分別針對「高杠杆」、「地王」、「去庫存難」現像。

19日：《警惕繁榮背後有風險——一評樓市變局》

今年上半年,北上廣深四大一線城市以及合肥、南京、蘇州、廈門等核心二線城市輪番上演「日光盤」和「一房難求」劇情,將樓市熱度急劇推高。房價上漲使得一二線城市庫存壓力基本釋放,但「買漲不買跌」的心理驅使一波又一波買房人湧入售樓處,提早釋放購房需求。上海、深圳再現通宵排隊買房,合肥、南京陷入上萬人爭搶百套房源的瘋狂模式……

繁榮景像的背後潛伏著風險。

文章主要表達了這樣幾個意思：

1、與前幾輪樓市反彈不同的是,本輪部分城市房價暴漲、地王頻出,更多與金融杠杆的撬動有關。這一現像與2015年股市流失的場外配資非常相似。

2、如果杠杆過高,房地產就不再像必需品,而是越來越像金融品,勢必催生房地產投機行為和房地產價格泡沫。（美國的次貸危機、日本的房地產泡沫就是這麼來的！）

3、防範住房金融風險,關鍵就要一個動作：改革！

20日：《小心地產市場的「地王」盛宴——二評樓市變局》

上半年,全國50個主要城市冒出200余宗「地王」,堪稱有史以來高價地最密集湧現的半年。而在上一個「地王」年的2013年,也不過拍出60宗「地王」。

1、部分開發商通過融資舉債、加杠杆等方式造「地王」，企圖以房價上漲自我解套；在積極擴張戰略下，很多卻是飲鴆止渴，債務風險加大。

在傳統房價與地價關系即「面粉」「面包」問題之外,更應關注「和面的水」的流動性。

2、上半年「地王」很多是國企央企，而他們的初衷多是在國有企業改革重組中爭取賬面好看、掌握主導權。

3、219宗「地王」中，溢價率超過100%的地塊有109宗，超過50%的地塊更多達167宗，不但推高未來房價，更加重產業風險、金融風險以及國有資本流失風險。

21日：《去庫存」要打持久戰——三評樓市變局》

在市場分化加劇的背景下,部分二線城市和三四線城市的庫存總量仍在高位。市場機構調查顯示,沈陽和大連（樓盤）等城市雖然消化周期均有回落,仍高達19.5個月和22.6個月。對於城市吸附力不足、人口淨流出的三四線城市而言,去庫存壓力依然很大。

1、提示商業地產風險：存量過大、空置率高、租金低,成為「難啃的骨頭」。

2、去庫存應通過「人」的城鎮化,而非加杠杆。加杠杆只能使資金過度向一二線城市集中：熱點城市房價高位跳漲、三四線城市去庫存難度加大。

3、過去5年建了太多的高密度的中小戶型為主的住宅，必須降低容積率，同時減少中小戶型產品，否則去庫存永遠無解。