【筍盤唔益你】美聯炒樓三人組 七折買嘉湖

馬仔05

天水圍嘉湖山莊美湖居4座中層E室，實用441方呎，原叫價370萬元，上月大劈價110萬元，以260萬元成交，呎價5,856元。中銀及滙豐銀行對上述單位估值分別為376萬元及340萬元，成交價較估值低31%及24%。比較同類單位低103萬元或28%，例如美湖居8座中層17F室，實用441方呎，今年9月以363萬元成交，呎價8,231元。

新買家包括3個人，包括顧耀彬、曾俊賢、吳嘯峯，與目前美聯物業屯門海典軒分行3名地產代理同名同姓。本報亦向該行於天水圍的美聯物業區頭查證，該行區頭證實，上述單位由該行同事買入。及後記者再致電上述3名代理，其中暫時得顧耀彬接電話，當記者表明身份後，佢即cut線。

土地註冊處資料，原業主2003年以75萬元買入，持貨12年，賬面賺185萬元。目前上述單位月租由8,500元至9,000元，以8,500元計，回報率約4厘。

單位臨約在上月7日簽訂，成交消息一直收收埋埋，直至近日臨約上田土廳才予被公開。

美聯物業住宅部行政總裁布少明回應，業主8月初委託該行獨家代理，惟乏人問津，主動減價，最後以260萬元沽出物業。買家方面亦有向該業主披露其物業代理身份，並遵照地監局條例及公司申報機制下交易，成交過程合法。他補充，該行一向設有員工物業交易申報機制，需要全體員工嚴格遵守。