香港應該恢復租管嗎?

jj99

香港應該恢復租管嗎?

我覺得，愈管愈衰！解決問題的根本是增加供應！

轉載：
由於新樓供應長期處於偏低的水平，香港的住宅租金連年上升，人們的居住環境因而不斷惡化，社會上的不滿聲音亦愈來愈強烈，有人因而鼓吹，香港應該及早恢復租務管制。

純從理念的角度而言，我是自由經濟的忠實信徒。我認為干預市場的結果往往弄巧反拙，所以我傾向如果條件許可的話，盡可能不要恢復租管。然而，當我看到市面上的租客不但要捱貴租，而且經常需要東搬西搬地被折騰的時候，我有時亦會信仰動搖，懷疑可能真的需要恢復某種形式的租管。

我不贊成直接的租金管制──以行政命令設立加租幅度的上限，以至為各類樓宇都制訂標準租金等。如果這樣簡單的方法也可以解決問題的話，政府把標準訂得低一點就是了。那豈不是政府不只應該管租金，還應該管樓價，以至一切與民生有關的物價？

其實，這類方式的價格管制，社會主義國家都嘗試過，北韓、古巴等國家至今仍在這樣做﹔只是價格受限制後，供應更無法跟得上，人民反而生活得比沒有價格管制時更差。

至於行自由經濟的西方國家，在二次大戰後，其實也實施過租務管制。當時，由於戰爭的破壞，可供居住的樓宇有限，為了保障民生，政府不得不使用較多的行政手段。比較通行的措施包括：(i)限制續約時的租金加幅；(ii)訂定不同地區各類樓宇的相應租金水平；(iii)保障租客的續租優先權，除非是業主自用；(iv)設立租務仲裁法庭，處理租客與業主之間的糾紛等。

以上的管制無疑可以在開始時有一定的效果，但亦會有後遺症。這會令到願意買樓作收租用途的人減少。新踏足社會的人不容易租到樓。新租約的租金比續租的要高很多，新租客的負擔很大。

此外，由於業主的收益受限制，所以都不肯花錢作維修，以至社會的居住環境不斷地惡化。因此，西方國家都在逐步地放寬租管，甚少走回頭路。
然而，香港的情況比較特殊，政府是為了救樓市，才在2002年撤銷租管的，目的是吸引投資資金，以解決負資產的問題。只可惜矯枉過正，遲遲不敢增加土地供應，造成租金高踞不下，市民叫苦連天。

現實是租客在與業主談判續約時，若沒有續租優先權，很容易處於不利的境況。因為搬遷的成本太高，租客有時為了避免麻煩，只好接受比市值略高一點的租金，有些業主近期更得寸進尺，要求只簽一年租約，以便每年都可以加租，導致租金升幅遠超正常的通脹。

因此，我雖然在理念上不認同租管，但在今天這種特殊環境下，我仍贊成可以恢復部分租管，包括讓租客有續租的優先權，以及設立租務法庭，讓租客可以對業主的苛索提出申訴。這兩項措施應可以很快紓緩租金上升的壓力，可先行三年，之後再作檢討。

sadsam169

我都贊成可以恢復部分租管

F1D1S1

贊成           .

HKOXSEX

集中精神增加供應重好
可以出空置稅,簡單D

巴魯坦星人

QWB就係一個例子.
沒租管之後, 今天地面店情況如何 ?  
沒租管之後, 是多了人願意買樓作收租用途, 也帶動樓價....  多了轉手.
今天, 因為買了樓作收租用途, 天價買入了, 可以不頂著以天價放租嗎 ?
當然不可以吧......

有租管, 二手時場就很難去做旺.....  原因係沒有大上....

hoikin_hk

支持增加供應, 租管冇乜用...
有租管, 將租務階級化, 條件差既人更加租不到樓..

auraheart

暫時恢復租管, 增加樓宇供應, 到供應充足時取消租管

PKIP11

Yes, I think it should have some positive effect in cooling down the property market, especially for shops.  

HKOXSEX

PKIP11 發表於 2015-9-21 10:44
Yes, I think it should have some positive effect in cooling down the property market, especially for ...

For the shops, it would be useless. Some of my friends went to CWB. There were plenty of empty shops. Just across Sogo. Island Centre. It was as bad as SARS.

PKIP11

HKOXSEX 發表於 2015-9-21 11:18
For the shops, it would be useless. Some of my friends went to CWB. There were plenty of empty sho ...

Is it because the owners refuse to significantly reduce the rental, or no demand for shops at all ?

巴魯坦星人

我說,
港英政府做得好的是,
來個租管, 也搞什麼公/居屋

可是, 中港政府就反過來.  取消租管,
也停建公/居屋......

巴魯坦星人

60/70年代, 存在住房問題,
大部份人都活在劏房
港英政府好好解決的劏房問題,
回歸之後又何解要改......  

就是要活躍市場 ???

sadsam169

巴魯坦星人 發表於 2015-9-21 09:51
60/70年代, 存在住房問題,
大部份人都活在劏房
港英政府好好解決的劏房問題,

董伯”s 八萬五，又唔係日日被人插 。。

巴魯坦星人

sadsam169 發表於 2015-9-21 14:22
董伯”s 八萬五，又唔係日日被人插 。。

誰插 ????  傳媒?

勞高喜

巴魯坦星人 發表於 2015-9-21 12:45
我說,
港英政府做得好的是,
來個租管, 也搞什麼公/居屋

在50 - 60 年代，
資本家和房地主在主公底下沒少吃苦頭。

主公心存愧疚，又不好意思說，
故在97後把前朝那些「剝削」資本家和房地主的「不公平」制度
(包括租管) 全都一舉撤了。

主公是個有心人，做這一切只為默默贖罪，但求往後心裡好過一點而巳。
大家應多理解，切勿過份責難。

至於廣大無產階級人民群眾，
主公當年早巳多次推行窮人大翻身，工農兵當家，
對得起大家有餘，但總不能一直都這般偏心嘛？
何况主公麾下，今日多巳榮昇資本家房地主尊貴階級 ....
主公很為難呀 ！

巴魯坦星人

sadsam169 發表於 2015-9-21 14:22
董伯”s 八萬五，又唔係日日被人插 。。

還有的是, 董伯是第一任.  眼紅的人多......  多人插是一定的啦..... 市民,我想都是被動的多..... 叫咩羊群心理, 一犬吠日 百犬吠聲

巴魯坦星人

勞高喜 發表於 2015-9-21 16:19
在50 - 60 年代，
資本家和房地主在主公底下沒少吃苦頭。

失去平衡, 偏那一方都不是好吧.....

roadmanz

如果再出租管, 短期租金肯定大升

peepsen

sadsam169 發表於 2015-9-21 14:22
董伯”s 八萬五，又唔係日日被人插 。。

二世祖懵懂伯的建屋目標是好的也是高尚的,可是他本身蠢,又加上錯用庸材梁振英做軍師,百事不成,白白浪費了香港回歸的黃金時機.

香港由盛轉衰,此兩人是香港罪人