中國大陸啟用全國統一不動產登記簿證

沈陽海哥 · 發表於 2015-3-2 18:12:13

中國大陸啟用全國統一不動產登記簿證

自３月１日起，中國大陸將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。

作為物權歸屬根據和不動產登記資訊查詢主要內容，統一的不動產登記簿證
樣本２６日正式對外公佈。

中國大陸國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華２６日在此間說，
統一不動產登記簿證是實施不動產統一登記的內在要求。

物權法明確規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人
享有不動產物權的證明，證書記載事項應當與登記簿一致。

登記簿是不動產登記核心載體，由登記機構管理；證書是權利人享有權利法定憑證，
由權利人持有。統一不動產登記簿證意義重大。

據介紹，不動產登記作為物權公示的法定手段，不動產物權主體、客體和內容等都記載在
登記簿、反映在證書上，只有簿證內容統一，物權變動情況能夠得到統一規範的反映，
物權才能夠得到統一嚴格的保護。

簿證統一後，無論哪個地方登記不動產，交易當事人有統一的依據，不動產交易良好秩序
才能有效建立。

登記簿不僅是物權歸屬根據，也是不動產登記資訊依法查詢的主要內容。

登記簿統一，依法開展不動產登記資訊查詢才有基礎。

統一證書，消除分散登記模式下證書不統一、不同物權頒發不同的證書的弊端，
便民利民，是實施不動產統一登記重要目的之一。

據介紹，目前全中國大陸已有３０多個市（州）、７０個縣（市、區）完成了職責和
機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。

不動產登記從分散走向統一有一個過程，今後無論是依法頒發的新版證書，
還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書
以及「條例」實施前，分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。

不動產登記機構堅持「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、
轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。