華潤置地供股值得參與

tam12

華潤置地（１１０９）向母公司收購一批物業資產和計劃供股，該批資產包括５個項目，其中３個位於深圳（大沖村項目、三九銀湖項目、帝王居項目），２個位於山東省（濟南興隆項目、濟南檔案館南項目）．

該項目於２０１２年底展開預售，第一期（別墅）之實際預售價格達每平方米２４５７１元人民幣（相當於約３０９５９港元）．第二期（高層大廈）的實際預售價格為每方米１００９４元人民幣（相當於約１２７１８港元）．於發出公告時，已取得３３．５億元之訂約銷售額．第一期住宅開發區１０萬平方米已於今年６月底交付，商業空間之預售預計於２０１５年展開．該項目預期將於２０１７年才為潤地帶來收益．

潤地付出的收購代價為１４７．９５億元人民幣，較收購目標於今年１０月底之經調整資產淨值２３０．２１億元人民幣有約３５．７％的折讓．其中１００億元將由潤地向母公司６．９９６億股新股支付，每股作價為１８．０１０４港元，其餘４７．９５億元以現金支付．潤地擬同時進行供股集資，基準為９股供２股，供股價亦為１８．０１０４元，較周一收市價折讓８．５８％．潤地可通過供股集資７４．８億元．今次收購可以增加潤地的土地儲備，由現時的４２６０萬平方米增加５．６％至４５００萬平方米．而且，所收購的項目均屬深圳和山東的優質地塊，其中部分項目已展開預售，可以為潤地即時貢獻合約銷售額和現金流．今年１至１１月，潤地合約銷售６０２億元人民幣，達到全年銷售目標７００億元人民幣的８６％．要達到全年目標，１２月份需有接近１００億元人民幣的合約銷售．若併入收購項目的合約銷售，要達到全年銷售目標應該沒有難度．總括而言，今次收購對潤地影響正面，值得參與供股．

fly2006

９股供２股,想想先