證監介入長實突取消雍澄軒交易

vincen_k · 發表於 2013-5-13 18:56:42

焦點新聞今日16:21 港股直擊

證監介入長實突取消雍澄軒交易

長實(00001)拆售雍澄軒酒店房間事件備受爭議，證監會介入下，長實取消所有有關交易，並退還訂有、任何部分付款，連同利息，以及1萬元來付還任何合理律師及其他費用。

證監會宣布，與長實、長江實業地產發展、Pearl Wisdom Limited(PWL)及Horizon Hotels & Suites Limited(統稱長實各方)，今天達成協議，後者取消雍澄軒酒店房間的銷售項目。

證監會表示，正在調查雍澄軒酒店房間的購買要約，是否構成《證券及期貨條例》下取得集體投資計劃的權益，或參與集體投資計劃的一項要約。

本網向證監會查詢若證實長實構成《證券及期貨條例》下取得集體投資計劃的權益，或參與集體投資計劃的一項要約，會否有進一步行動，證監會發言人回應指目前為止未有補充。

賣方PWL於今年2月將雍澄軒合共360個酒店房間個別出售予買方。

長實今通知買家取消合約

證監指，PWL將於今天向所有買方發出函件通知買方，有意取消各份合約，並會向每名買方退還訂金及任何部分付款，連同上述每筆款項由各自的繳款日期起計至今年5月30日止期間的利息(按滙豐銀行最優惠利率加2%年利率計算)；及提出以1萬元來付還任何合理律師及其他費用。

上述款項將於本月30日或之前付予買方。

證監會行政總裁歐達禮表示，集體投資計劃的投資者在投資前有權獲得的資料，較本個案中投資者獲提供的資料為多。證監會認為有關解決方案屬合理的結果。方案若能落實，將可確保各方回復到交易前的狀況。

證監:解決方案乃合理結果

長江實業於收市發表公布指，全資附屬PWL並不認同證監會之觀點，認為有關安排並不構成一項集體投資計劃，故無須申請認可。但鑑於相關法律見解的分歧，將可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素，從而可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響，故此，PWL決定及與證監會同意安排取消酒店房間的所有相關臨時合約及買賣合約。

PWL將會在不損害其認為有關安排乃非集體投資計劃的立場及不承認任何責任的前提下，向買方支付上述款項。

歐達禮又指，證監會將會監察長實各方在取消銷售項目方面的進度，以決定是否須要採取任何進一步行動。

證監會認為，有跡象指雍澄軒酒店房間的購買要約，是在邀請公眾參與《證券及期貨條例》所界定的集體投資計劃或取得當中的權益。

證監會又認為，有跡象指雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的各主要元素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經營者代替買方執行，而酒店營運者將會掌控酒店管理和監督所需的各項主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。

原擬申請法院頒令取消銷售

長實各方則不同意證監會的觀點，並認為買方對其房間擁有可有效行使的日常控制權，而雍澄軒銷售項目實屬一項房地產投資項目。

證監會早前曾通知長實各方，表示其擬根據《證券及期貨條例》，在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消該銷售項目，並向買方退回所有訂金和所有部分付款。今天所達成的協議避免了在現階段展開此等法律程序。

另外，法律界立法會議員郭榮鏗表示，曾研究雍澄軒相關文件，認為項目當中的條款及賣地形式，很可能涉及證監條例下「集體投資計劃」的一種，法例上須受證監會的規管，並取得同意及許可才可發售。郭榮鏗表示，會要求立法會財經事務委員會馬上跟進事件，他又呼籲所有買家約見律師研究保障自己權益。郭榮鏗認為，主要責任很可能在長實。他又表示，對回購是否能解決所有法律的問題，很有保留。

證監會認為，有跡象指雍澄軒酒店房間的購買要約，是在邀請公眾參與《證券及期貨條例》所界定的集體投資計劃或取得當中的權益。

vincen_k · 發表於 2013-5-13 18:57:24

今日 17:01 其他

「劃時代地產投資項目」觸礁

雍澄軒風波愈演愈烈，繼部分買家退出交易後，長實(00001)在證監會壓力下突然宣佈取消雍澄軒酒店所有交易。

去年底，政府推出買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)後，樓市迅速轉勢，於是長實改變策略，拆售雍澄軒，並稱之為「劃時代地產投資項目」

於2月18日，長實推出旗下，以拆售形式售予買家，初步推出共雍澄軒360個酒店房間，首批涉及65個單位，平均呎價5236元，2房入場費339.4萬元，即晚售出首批單位。

雍澄軒翌日二度加推各65個房間，連同供員工內部認購的50個房間，當日共推245個房間，連同昨日首批60個房間，則該項目累推310個。其後再加至360個房間，並於數天內沽清，整體套現14億元。期後雍澄軒買家陸續「浮面」，當中包括集團旗下員工，且有買家迅速摩售的情況。

事件惹起社會關注，地政總署指，若有一間酒店房間違反用途，都等同項目不符地契條款，當局可按例收回地段。在雍澄軒簽署買賣合約限期日，約18伙買家仍未「動筆」。

雍澄軒位於和宜合道33號。

雍澄軒事件簿
日期事件
2月18日 -公布首批65個房間價單
2月19日 -推出全數360個房間，並沽清，估計套現14億元。
            - 運輸及房屋局局長張炳良會見傳媒，簡單回應雍澄軒事件。
            -發展局局長陳茂波會見傳媒時表示，將進行了解該事件
            -當晚政府罕有出公告，倡市民買酒店單位要小心
2月21日 -行政長官梁振英表示非常重視拆售雍澄軒酒店事件
2月25日 -2名雍澄軒買家聯袂到警署報警備案
            -地產代理監管局及地政總署亦強調關注事件
2月26日 -雍澄軒95%買家簽約
            - 立法會發展事務委員會就雍澄軒事件進行討論
3月4日 -立法會議員郭榮鏗致函證監會要求跟進雍澄軒事件，是否屬《證券及期貨條例》中的「集體投資計劃」，須受證監會監管。
5月13日 -長實公布取消雍澄軒交易

雍澄軒位於和宜合道33號。