中國、星架坡樓市，點解會與香港背道而馳

newtonau

昨日，政府出統計報告，指三月份住宅價格扭轉十三個月升勢，下跌0.13%，各大外資基金、投資銀行立刻發出香港樓市下跌言論，由10%至25%不等，其實，我早已認為香港樓市在政府辣招打壓下，下跌是必然的事，否則，政府再出招，無論用什麼招數亦好，一定要將樓價壓下來，試問，在這個情況下，樓市焉能不跌？但以往沒有外資銀行，評論員以此為論據來預測香港樓市，他們只是用各種數據來預測，所以，在年初，當樓市尚有些少力向上的時候，他們大多數預測樓市今年有10% 至15%升幅，但當政府出新數據，他們便急不及待，行船爭解䌫，搶先預測香港樓市將會下跌，我覺得，這些預測了無新意，不過，今次有例外。

　　 麥格理發表香港樓價將會下跌20%，本來一樣是了無新意，不過，她說：香港樓市已達荼蘼，下降軌跡現正開始，反之，中國與星架坡早已適應兩地辣招，樓市已見底，現正蓄勢待發，我覺得，他們能夠作出這樣預測，根本對中、港、星三地樓市不了解，否則，他們會修改發出言論，而那些外資行過往不斷發出樓市預測，甚至警告，有時只是相隔三、兩個月，在沒有特別原因下，兩份預測是南轅北轍，有時的確令人摸不著頭腦。

　　 我想問麥格理，有幾多星架坡人擁有私人物業，組屋除外，答案是15%，而這15%星架坡人，大多數是新移民，或者是第一代移民，到第二代星架坡人，他們早已考慮購買那些組屋，又平又大，沒有必要付出更多，他們之間亦沒有什麼特別，不會因為住組屋而降低身份，甚至受到歧視、而星架坡政府壓抑樓價之中，亦有BSD，在加了幾次之後，現在亦是15%，而星架坡樓價早已停滯不前，發展商願意為客戶繳付15%BSD與及3%SD亦時有所聞，而我最近傾緊一個大約1,000萬坡紙的物業，地產商願意減價18%作為代我繳付印花稅，實付820萬，但是若果售價是820萬，18%印花稅是147.6萬，總數是967.6萬，慳了32.4萬，若果星架坡樓市蓄勢待發，發展商又何需割價求售？如此，星架坡樓市又如何與香港背道而馳？

　　 中國再出新招，在北京，五年以下經濟適用房不能在市場交易，業主要賣，一定要賣回給市政府，即是國家打算不准炒賣那些民生房，與星架坡、香港不准炒賣組屋、居屋大致相同，若果樓價再飈，三地均有新政策，務求將樓價壓下去，在這種情況下，三地的樓價，又怎可能背道而馳，而事實上，只要政府收招，三地樓市均促勢待發，不過，可能是很久以後的事。

Willy

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至少星加坡政府幫人民諗好度好，人人有自己屋住，唔洗頭痕。

人地既城市規劃，香港真係唔學，但係又死要面。

睇返呢 10 年，人均 GDP，人地一支火箭上去，香港 GDP 就大部份靠起樓。

pacificlub

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HK is dead comparing with other areas in the regions..not even better than China and Macau!!!....it is shame to compare to Singapore!

隨心

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I cannot agree with you any more.

In my own view, Singapore really tackle the housing problem!

Hong Kong, unless the government does not give preference to the interest of big developer, I do not see how the government can solve the housing problem!

I dont want to say, but the reality tells me " hopeless "

maxiu

香港好慘呀

gamezheng

香港不知点算

kor8

sin gov't been trying to contain the prices.  but eventually, the demand and capital from outside will decide the price.  and currently, there is still a lot of them want to go there.

freedirtyman

諗得通一早発咗啦

Dennischan85

Willy 發表於 2013-5-11 22:57
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至少星加坡政府幫人民諗好度好，人人有自己屋住，唔洗頭痕。

I TOTALLY AGREE WITH YOU. 都係睇政府食飯