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湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月1月28日
秦末，項羽巨鹿之戰，破斧沉丹，以小勝多，敗秦章邯大軍，此其時，眾諸侯皆按兵不發，作壁上觀，直至項羽軍團大舉勝利，眾諸侯皆發兵。結果，項羽與將領騎馬入城，眾諸侯在路邊撫拜。
巨鹿之戰是中國歷史上著名戰役，有幾個成語均出自此處，但歷史告訴我們，當知道大局已定才決定去向，結果亦是不如理想。再講，現今物業投資亦一樣，當大家知道政府底蘊是缺乏土地，供應一時之間不會增加，現在才投資物業，就算是勝利，果實亦是苦澀。
我真的不明白，上任特首出招，樓市亦曾下跌，雖然跌幅不大，但這亦證明購買力強盛，入市好時機，我亦不只一次指出，樓價飈升只因供應不足，曾蔭權沒有決心開拓土地，提高供應量，樓價是不會平穩，莫講下跌，但當日不入市，甚至將自住物業賣走的人都有另一套理論，有人會說利息將會提升，亦有人會說政府會繼續出招打擊炒樓，但很少人會說政府會提高供應量。在那時候，其實有很多人有能力買樓，或者是必需買樓的人，見政府出招，如當日秦章邯軍團，他們都作壁上觀，更尤甚者，是嘲笑買樓及持有物業的人，說政府出招，樓價必跌2成至3成，屆時，他們再入市。 政府三番四次出招，C.Y.終於承認樓價飈升是因為供應不足，在施政報告中，出盡八寶，亦只能滿足三年供應量。與此同時，美國尚未能訂出加息日期，只能訂出加息條件，就是當失業率達到6.5%與及通脹2.5%的時候，才考慮加息。
大家又注意到各國猛印銀紙，換句話說銀紙貶值，通脹將會來臨，各國的熱錢又四出購買資產。現在他們亦學精了，不會購買那些不知底蘊的公司股票，大多數國家的直屬機構，都會打正旗號買別人國家的物業，如淡馬錫買又一城，而連香港的金管局亦不例外，更在這方面投資有不錯回報，出年更加會增加投資額。在這時候，擁有物業的人如項羽在巨鹿擊敗章邯軍團，已手握勝券，所以，現在買物業的人清楚了解形勢，知道政府在短期內不能增加供應，與及利息亦不會在短期內上調，他們分析得沒有錯，只是後知後覺。
現在買物業如當日各諸侯見項羽軍團已勝券在握，陸續發兵。今日買樓的人忘記了一事件，就是成本已經太高，不少物業投資者已經作出警告，說現在入市是有危機，但樓價繼續上升，似乎是投資者預測錯誤，其實他們是苦口婆心，他們出聲為別人亦為自己，若果樓價繼續上升，就算政府不出招，始終最後無以為繼，上升愈急必下跌愈重，若果現在能保持平穩，樓價就算會調整幅度亦不會很大，這對大家都是有益的。
今日買樓的人雖然理直氣壯，但他們能夠享受的成果與風險不成正比。樓市能上升的話亦不過是10%至15%，但下跌就會不止此數。若果他們成功，那些在過去三年早已買樓的更加是利潤豐厚。所以，今日買樓，必需衡量自己能承受的風險，不要將物業投資者的勸告作耳邊風，小心一點，確保安全。 |
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發表於 2013-1-29 10:48:44
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