謝國忠 — — 中國末日博士

見性成佛 · 發表於 2012-11-17 09:37:58

http://finance.qq.com/a/20121117/000360.htm

謝國忠房地產下行論遭業界人士“群毆” 騰訊財經訊（劉中盛江旋）
11月16日，獨立經濟學家謝國忠在財新峰會上拋出的一個觀點遭到了來自房地產業界的集體反駁。
謝國忠在接受騰訊財經採訪時稱，中國房地產市場拐點已過，中國的房地產市場還將調整很多年，會一直緩慢下降。
向來被媒體視為是政策發言人的住建部政策研究中心主任秦虹對此並不認同，她直言，“房地產還沒有到往後倒退的階段。我對市場還是有信心的。

” 謝國忠：快把手上的空房子賣掉

謝國忠在會上直接勸大家“把手上的空房子賣掉”。 “現在大家很多人的想法是明年市場會有大幅度的上升，因為政府調控壓制了很多需求，釋放出來的話，市場就會有所謂的報復性的上升。有很多朋友手裡面的房子都是等著這一天賣掉的，但我覺得這一天不會來的。” 他的第一個理由是，房價的漲跌並非是由政府決定，房地產行業調整的周期最終取決於銀行對開發商的態度。中國貨幣高增長的時代已經過去了，過去這十年的高速增長，是因為加入WTO之後，出口高增加，所以貨幣高速的增加沒有引起貶值，如果外貿沒有高速增加的話，貨幣是會貶值的，所以未來貨幣大幅度增加的條件不存在。高盛投資管理部中國副主席哈繼銘也從貨幣政策的角度解讀了未來房價的走勢：現在的貨幣政策已經也不像過去那麼寬鬆了，對於信貸也是管得比較緊。將來的貨幣增長速度不會再像過去那麼快，就是說不會再去助長房價的進一步上升。

秦虹質疑謝國忠所用數據

謝國忠的第二個理由是目前中國商品住宅的在建面積非常大，“過去錯誤的預期引起了過度的擴張，要消化也是需要很久的。” 不過，對於這一點，秦虹對謝引用的數據進行了質疑。謝國忠稱，中國到去年年底在建住房90多億平方米，今年有100億平方米，這相當於50個香港這麼大的面積。他認為，房價繼續上漲的預期是錯誤的，這種錯誤引發了開發商的過度擴張。但秦虹引用國家統計局的數字稱，去年12月份全國在建住房面積是38億平方米，“不知道哪來100億平方米。” 秦虹還對目前的房地產市場狀況做出了這樣的判斷：中國房地產市場現在正從快跑的階段走向穩步走的階段，還沒有到往後倒退的階段。自住性需求還是比較龐大的，我對市場還是有信心。秦虹的觀點也得到了哈繼銘的認同，他在會上表示，短期來看中國的房價不會下跌的，因為還有很強的真實需求。但哈繼銘也表示，等到中國人口進入到老齡化的時候，可能房價會受到衝擊。

劉曉光：地產泡沫沒有破滅

謝國忠的第三個理由是，隨著人口結構的變化，中國大部分三線城市將面臨購房需求不足的問題。對此說法，首創置業董事長劉曉光也表示不認同。他認為，中國的快速城鎮化過程使得住房需求每年“會有一個實實在在的增量”。劉曉光認為，中國城市化至少還可以為房地產市場持續提供十年左右時間的動力，因為目前的城鎮化率還不到50%，還有水分，眾多進城農民工逐漸也會選在城市安定下來，這是潛藏的市場需求。 “經常說地產泡沫破滅了，經常說狼來了，實際上沒有（發生）。”劉曉光似乎在揶揄多次預言房地產泡沫會破滅的謝國忠。劉認為，局部地區，尤其是一線城市的部分區域確實有泡沫，但不能說整個中國樓市都處於泡沫狀態。

黃怒波：房價不會急降

在場的業界人士裡，中坤集團董事長黃怒波對於謝國忠觀點的態度比較溫和。雖然不同意房價會急降，但他也認為，再往上漲也不太可能。他認為，短期內限購政策是不會退出的，目前這種行政調控還是會持續下去。“不要期望新一屆政府會退出非市場化調控。” 不過，黃怒波承認，目前的房地產行業仍然處於一個“暴利”的狀態，政府已經流露出加稅的苗頭，通過各種手段降低房產商的利潤，同時加強保障房建設。他認為，這會給住宅市場造成一定的壓力。從中長期來看，黃怒波對中國房地產回歸市場化充滿希望。他認為，三到五年內，政府會逐步地利用市場化的手段來代替行政手段進行管理。黃怒波建議房產商，屆時也要逐步適應房地產告別暴利，走向一個正常的行業。