海外印花稅

哈佬Hello

第一招
0.5年內轉售，15%加至20%。
0.5年至1年內轉售，10%加到15%。
1年至2年內轉售，由5%提高至10%。
2年至3年內轉售，由免收改為收10%。


第二招
非本地居民,或以公司名義買樓。
交15%買家印花稅!


http://news.tvb.com/local/508aa86d6db28cb46c000004
政府推出新一輪樓市調控措施，設立全新的買家印花稅，非香港永久居民買住宅要繳付一成半印花稅，另外「額外印花稅」稅率，最高加至兩成，適用期延長至三年，措施午夜起生效。

財政司司長曾俊華聯同多名問責局長，宣布「管理樓市需求」措施，第一招是額外印花稅適用期延長至三年，稅率亦提高。

半年內轉售，稅率由樓價一成半加至兩成。半年至一年內轉售，加到一成半。一至兩年內轉售，提高至一成。現時兩年後轉售，毋須交額外印花稅，但在新措施下，兩至三年內轉售，同樣要交一成額外印花稅。

第二招是全新的買家印花稅，針對非本地居民，或以公司名義在本港買住宅，都要交一成半的買家印花稅。兩項措施周六零時起生效。

舉例說一名非本地居民購入價值五百萬的單位，即時要交七十五萬的買家印花稅，半年內轉售單位，要再交兩成額外印花稅，假設樓價無升跌，賣出時要交一百萬元，比措施生效前多二十五萬。換句話說，兩項印花稅合共要175萬元。

財政司司長曾俊華指現時樓市亢奮，今年首九個月樓價累計升約兩成，政府有必要再推出措施。政府發言人就表示，今次的措施有參考其他地區，包括新加坡。

哈佬Hello

有內地人趕到港買一手樓
http://news.tvb.com/local/508aa91a6db28cad6c000005
政府宣布新措施後，尖沙咀一個售樓處，過百人晚上去排隊買元朗新盤。大批地產經紀亦最後衝刺，以「人釘人」方式帶買家趕到售樓處簽約。

這個樓盤實用面積呎價九千多元，有內地投資者看好後市，趕在新措施生效前簽約，省卻要付新增的印花稅。有些內地客未到，要先由在香港的朋友幫手排隊。

在二手市場，地產舖內的經紀要主動聯絡客戶。但是答案都是傾向觀望為主。

有地產經紀表示，過往政府推新措施，二手樓市況都是即時淡靜，他們亦不用加班趕簽約。

哈佬Hello

地產界人士︰政府出手狠辣

http://news.tvb.com/local/508aaa636db28ca66c000004
政府推出「新兩招」打擊持續上升的樓價，地產界人士形容政府出手狠辣，估計樓價會跌一成半，亦有地產分析師認為，近月二手樓成交量維持七千多宗，新措施會令成交量萎縮至五千宗以下。

有學者認為設立買家印花稅方向正確。發展商就認為，措施短期會令交投減少。

kaka674

What a foolish remedy it is.

我就在這裡

141小記 發表於 2012-10-27 05:43
個人認為這是好政策.

最重要是那一句: 政府要立法局通過以後有權由政府自行決定調整印花稅!!

小記大大...現在買賣2手樓都有呢D野啦....
明價230萬....報田土廳200萬..(印花就100咁少)...私下付現金30萬...
雙方都有著數...少付印花...買家出得起現金..實制架...正苦收少左? 關人!

我就在這裡

金翅怒的鳥 發表於 2012-10-27 02:50
第一招
0.5年內轉售，15%加至20%。
0.5年至1年內轉售，10%加到15%。

早就應該增加外地人炒賣港樓ge難度啦.....唉! 遲到總好過無到!

哈佬Hello

以上影片乃youtube提供,與本站無關; 若無法觀看,可查看原網址。

miniguy

中出沒注意 發表於 2012-10-27 05:57
小記大大...現在買賣2手樓都有呢D野啦....
明價230萬....報田土廳200萬..(印花就100咁少)...私下付現金30 ...

一般情況下，買賣物業的印花稅是由買方承擔，師兄所述情況屬違反印花稅條例，如被發現會被處罰，賣方一般情況下，不會協助買方進行犯法事情，另外所有物業須委託律師進行，假如律師協助買方欺騙政府，也會引起嚴重後果。

ctedjack

回復 中出沒注意 #6 的帖子

咁好大風險, 口講口賠, 買家交易後不付口數三十萬, 賣方又吹買家不脹
因賣方不會兩敗俱傷告買家, 到時政府追究, 買賣雙方欺瞞政府逃稅責任就悔不當初

ctedjack

回復 金翅怒的鳥 #1 的帖子

希望此二招能真正令樓市冷靜下來

逗利是佛

金翅怒的鳥 發表於 2012-10-27 02:50
第一招
0.5年內轉售，15%加至20%。
0.5年至1年內轉售，10%加到15%。

樓價升到脫晒節,對社會無好處咧

我就在這裡

141小記 發表於 2012-10-27 22:05
以1000萬樓計,
買入原印花稅 3.75% + 15% = 187.5萬
再在3年後賣出以1000萬賣出,交印花稅 3.75% = 37.5萬

稅局會調整偏離市價太遠的交易ge....除非是兇宅

klmok1

只要是真正的用家，只求一個窩的，全無影響。

一杯水

全無影響有好大好大問題！娯樂界新聞報道：只來港3年有菲律賓血統JC,本來已儲夠首期打算在港買600萬至800萬元中價單位樓,比錢買樓果一刻,政府突然出招！害到無三粒星JC鷄毛鴨血,更害到JC百上加斤！！
JC決定煞停做業主大計,決定左放棄自己在港買樓大計。
富二代,大商家......你地收到波霸[警鐘胸]訊息未呀。人地話決定左放棄自己在港買樓

Topvision..

地產界人士︰政府出手狠辣  笑咗......



我就完全睇唔到, 依種招數有咩實用啦........  又唔係.... 花招.

好似做咗嘢, 實際又係做完等同無做.

唯一可見, 就係話比人知, 我(正苦)有落足力嫁(好似).  樓價依然貴, 唔好再小辦事不力啦....

野狐狸

一杯水 發表於 2012-10-28 09:25
全無影響有好大好大問題！娯樂界新聞報道：只來港3年有菲律賓血統JC,本來已儲夠首期打算在港買600萬 ...

相比果d捱貴租住板間房, 劏房, 甚至露宿的人. JC都係比較有能力的人. 如果新政策令佢失預算, 咁未Down grade一下買平少少的單位囉. 都仲有好多choice.
但係果d捱貴租住板間房, 劏房, 甚至露宿的人, 佢地已經冇退路了.

Bippwin

我覺得 一杯水 嘅意思係話，外地人唔自己買樓，但係用香港人身份嘅親朋戚友去買．
需求好似減少唔到．

最大鑊係，以後私人發展商冇得玩收舊樓重建．供應可能減少咗．

政府搞咁多嘢，好似講俾我哋聽，實在真係冇辨法增加供應，亦都冇能力減少需求．

miniguy

ctedjack 發表於 2012-10-27 22:58
回復 中出沒注意 #6 的帖子

咁好大風險, 口講口賠, 買家交易後不付口數三十萬, 賣方又吹買家不脹

同意師兄睇法，大陸真正買家，風險好大，如果簽文件保障自己利益，隨時變搵人頭罪證，但始終個句，誘因太大，他們會冒這個風險。