[羅耕財經DNA] 業主減少租客增

vincen_k

要知美國樓市的健康程度，除看建屋、售樓、價格三套傳統數字外，還看用途。

據美國人口普查局的季度數據，全美住宅單位可分三類用途：自住、出租及空置。空置數字近年在千八九萬間，稍稍下跌，但算穩定。至於自住、出租比例則約2:1。

明顯可見，自住數字反覆下跌，而出租數字則直線上升。須知世上甚少國家缺地，如紐、倫、港般買樓投資甚至投機並不流行，買家多是自住。在美國，租客上升背後，是銀主過程仍在進行，因為就算看淡後市而售樓轉租，整個美國而言大數理應不跌。

歷史上，好景時總是自住升、出租跌。數字趨勢，已說明了基本因素。